知っておきたい住宅のこと

注文住宅会社の破綻で、建築途中で工事が止まってしまい、着手金等、損害を被った事件がありました。
そう考えると、建て売り住宅の方がジックリ外観や中も見れるし、きっちり出来上がった物を買うので、注文住宅より、建売住宅の方がリスクが少なくていいのかな？
、と思っています。
皆さんはどう思います？
他の回答者様も言われているように出来形払いが安全のような気がします。
但し、建築工程を、いくつかに区切って支払日を決めるので本来、それまでに終わってなければいけない工事が細かいところで残ってること、内装で例えるなら、本来各部屋の扉まで取り付け完了の筈が、枠しか付いてないとか、工事が微妙に遅れた状態で、お金を支払うことは十分ありえると思います。
個人的意見を言うなら、自分の目で確かめ納得できたなら、その支払い金額の８０％掛けぐらいを支払ってく方が、例え残工事があり、万が一、途中で工事がストップしたとしても金銭的被害を最小限に抑えれるんじゃないかと思います。
又、建設会社に対して事前に工事に携わる書類（設計図、施工図、全体工程表、月間工定表、週間工程表等）全ての提出を求めることが必衰条件になってくると思います。
建築に関しての知識が、ある、無いは別として。

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家を新築するのに＜ハウジングメーカー＞と＜設計事務所＋大工＞の注文住宅どちらがいいでしょうか？
どこに頼もうか決めかねています。
土地５５坪、予算２０００万円程。
住むのは５５歳過ぎの夫婦２人です。
今数社のメーカーさんに問い合わせていますが、決定打がありません。
できれば、希望の家を建てたいのですが、ハウジング会社だとオプションで高くなってしまいそうです。
予算が少ないので妥協はします。
ただ、ソーラー発電は付けることは条件です。
また、現在広島に住んでいますが、建てる場所は静岡です。
連絡は電話、FAX、パソコンです。
一番良いのは、設計事務所＋大工さんだと思うのですが、耐震、長期保障などを考えるとやはりメーカーが良いのかと悩んでいます。
ローンはなし、現金払いです。
皆さまの生の声をお聞きしたいと思います。
複数の仕事先が①＜設計事務所＋大工＞、②＜小さいハウジングメーカー＞、③＜大きいハウジングメーカー＞で家を建てられた事がありました。
仕事でそれぞれ訪問したときの感想。
①＜設計事務所＋大工＞設計自体が奇抜だったのですが、なんかちぐはぐの感じがしました。
今思うと設計士さんと大工さんの意思疎通が上手くいっていなかったのかも知れません。
②＜小さいハウジングメーカー＞何でこんな所に出っ張りが？
この柱は？
いい加減な感じがしました。
③＜大きいハウジングメーカー＞やっぱりいいなと思いました。
特に変なところは見当たらず。
細かいところまで行き届いている感じがしました。
確か建築費用は確か③＞②＞①でした。
坪８０万位でそんなには変らなかったと思います。
その時思ったのは、自分が建てるなら、③かなと。
①が本当はいいと思うのですが、なかなか良い施行業者を見つけるのは難しい。
それと他の注文住宅の方でもそうだったのですが、部材の調達が難しいですね。
何回も打ち合わせをしたり、現物を見たりしてもなかなか思うものが手に入りにくい。
結局妥協している事が多かったと思います。
遠いと①＜設計事務所＋大工＞でするのは困難かも知れませんね。
メーカーは良ければ大小は関係ないと思いますが、大手の場合は、遠くても見本などがこちらで確認できたら良いかも知れません。
以上です。

一戸建ての土地探しについて。
３年後くらいに新築一戸建て（出来れば注文住宅で）を建てたいと考えています。
３年間で頭金を貯めたいと思いますが、自分が建てたい希望のエリアの土地が高く、建物代を抑えようか（建売、中古も検討する）、エリアを諦めようか、５年後くらいまで期限を延ばして頭金を貯めようか、迷っているところです。
一戸建ての土地探しについてアドバイスを頂きたいです。
・注文住宅で家を建てた方は、どのようなスケジュールで家を建てたのでしょうか？
いつ頃から動き始めましたか？
まず何をしたのでしょうか？
・土地はどのように探したのでしょうか？
（どんな媒体で見つけましたか？
）・ある雑誌を見たところ、「古家付きの土地」を「チラシ」で見つけたという方が多く、そのような方法もあるんだなと参考になりました。
「古家付きの土地」というのは、最初から古い中古一戸建てを探すということでしょうか？
「古家付きの土地」の方が掘り出し物が多かったりするのでしょうか？
・土地において、どのようなポイントを重点におきましたか？
（どのような土地を選びましたか？
）良い土地を見つける方法等、アドバイスを頂きたいです。
来月、着工し年内に新築が建つ予定の者です。
長年お付き合いした方と、結婚が決まりましたが賃貸に入りたくなかったので、勢いにのって新居を建てることにしました。
土地探しを始めたのは今年４月。
注文住宅にすると決定したのは４日前です。
私の場合は・現在在住の市内で探す・車所持なので、交通機関は特に無くても良い・ローン総額を決めているの３つの条件を決めておいて『注文住宅』『建て売り』『中古住宅』の３種類を同時進行で探しました。
４月からの約２ヶ月ですが、自分でもよくこれだけ探したなって思うくらい土地、建て売り、中古住宅の物件を捜し集めました。
不動産屋や、住宅売買情報誌、ネット検索で探しましたが休日を利用して、市内を端から端まで、かなりの細道まで車で入り込んで分譲地や、住宅地の中の空き地をチェックしまくりました。
まさに、自分の足で探した。
という感じです（笑結局、巡り合えた土地に注文住宅という形になりましたが、他が排除された理由は建て売り住宅である程度気に入った物件は、土地の相場が高くて、家の大きさの割りに総額が高かった。
中古住宅は、築浅物件の場合はかなり高く、築年数がたってる物件はリフォームの為に追加料金がかかりそうだった。
というのが理由でした。
土地探しにおいて重視した点は・過去に災害（川の氾濫など）で、水害経験が無い場所・丘の上の分譲地は、造成がしっかりされていて不安が無いかどうか・現在は環境の良い場所でも、近い将来、真横にマンションが建って日陰にならないような場所・地元の自治会が、ややこしくないかどうか（地域によっては自治会入会金１００万とられたって話を聞いていたので）・新規分譲地なら、ゴミ捨て場や下水処理の話がきちんとまとまっているかどうかを重視しました。
それから、平行して住宅メーカーもはしごしまくりましたよ。
予算の関係上、大手住宅メーカーを選ぶことは出来ませんでしたが地元では名の通った、しっかりしてるメーカーを選ぶことにしました。
建てる工法なども種類があるので、聞いてまわるのも良いと思います。
３年後くらいに。。。。
と、時間が沢山あるようなので、まずはザザッと相場を調べてみてはどうでしょうか？
それから絶対はずせない条件をある程度決めて、探すのはどうでしょうか。