知っておきたい住宅のこと

工務店選定について以前から計画していたマイホーム。
遂にいい土地が見つかり注文住宅を建てることになりました。
そこで、どの工務店で建てるか悩んでいます。
A社 地元№1の工務店。
木の作りがいい感じで、自分好み。
ただ、値段が若干高め。
担当営業は悪い人ではないが、見学会に参加したときなどの対応（担当営業以外の人）が好きではない。
B社 地元で30年ぐらい続いている会社。
担当営業はまぁまぁいい感じ。
ただ、B社で建てた知人に聞くと、「アフターが悪い」とのこと。
B社の考えが、建てた人よりも新規の人に力を入れることらしく、契約した建設中の現場を見に行くことを禁じられているほど。
しかし、B社の設計士は建具屋を営んでいる義父の知人であり、顔が利く。
義父曰く、「家は大工次第」らしく、B社の知人に腕利きの大工を選んでもらえばいいということ。
C社 土地でお世話になった不動産＆工務店。
まだ3年目の新しい会社。
ここの社長は以前B社にいたらしく、B社の考えに納得がいかなかったため自分で会社を設立した。
だから、アフターには問題ないと思われる。
担当営業はいい感じで話しやすい。
（土地からお世話になっていて一番話をしているからかな？
）今、各社に見積もりをお願いしているところです。
見積もりをもらってから判断できる部分もあると思いますが、現時点でみなさんならどの工務店を選びますか？
宜しくお願いします。
同業者としては、間違いなく１番A社（金額次第）・少し差が開いて２番C社（実績次第）でB社はお勧め出来ません。
A社は、地域№１との事でしたら仕事内容は信用出来ると思いますし、質問者さんが建てたいと思う家を建てている事が一番です。
家は簡単に買い替えがきかないので、まずは自分の住みたいと思う家を建てられる事が一番大切です。
担当者に対しては、会社に申し出れば担当者の変更をしてくます。
金額も仕様等の話し合いで妥協点が見出せると思います。
B社は、義父の関係もあるでしょうが新築時に腕利きの大工さんで建てられても家は必ず経年等のメンテが必要なので、メンテの取り組みは会社の判断なので新築時の大工さんが来てくれるとは限らないし、会社の体質が建てた家を軽視しているのなら将来的に不安が残ると思います。
C社は、確かにメンテに対しては対応してくれそうですが実績が不明な事が問題です。
出来れば実績を調べられた方が良いと思います。

この仕様はどうでしょう？
東京都で注文住宅を新築中です。
２階建てで１階と２階あわせて８０㎡の東南角地にたてる住宅です。
南玄関、玄関ホールを通って東南に１６畳のLDKがあり、リビングイン階段です。
リビングとダイニングは床暖房をつけます。
全窓ペアガラス・トステムデュオPG（アルミサッシ、枠は樹脂）、玄関扉は断熱仕様ではありません。
断熱材は、屋根グラスワール100mm10k、外壁75mm10k、１階天井裏50mm10kです。
変更するとしたら・・・窓サッシを全窓シンフォニーマイルドというアルミ樹脂複合サッシにすると、＋25万円屋根ロックウール100mmにすると、＋19000円壁 ロックウール75mmにすると、＋4万円だそうです。
変更前の仕様では不十分だと思われますか？
不十分だと思われる場合、①断熱材だけグレードアップ②サッシのみグレードアップ③居室のみサッシをグレードアップし、断熱材をグレードアップ上記３つのうちどの選択肢が一番効率がいいでしょうか？
また、玄関扉は断熱仕様のほうがいいのでしょうか。
費用をかけてグレードアップしたほうがいいものになるのは分かっていますが、「なるべく費用は抑えたいけれど必要なものであればつけたい、でもどこまで必要なのか・・」考えていたら分からなくなってしまいました。
ご意見をお願いします。
どの選択肢を選んだとしても、予定外の出費は痛いです。
長く住むつもりなら、アルミ樹脂複合サッシにして、エアコン等を購入してエコポイントで少しでも支出を抑える方法が良いのではないでしょうか？
⇒http://ecopoint3387.seesaa.net/

お願いする工務店は同じ値段で2×4工法と木造在来工法のどちらでも選べるのですが皆さんならどちらを選びますか？
また選んだ理由は教えてください。
ちなみに27坪の2階建ての注文住宅を建築予定です。

2世帯同居について質問です。
長文です。
夫30歳、妻26歳の新婚夫婦です。
新築で家を購入し、夫両親と同居の話が上がっています。
理由は夫父が癌になり、少しでも良い環境で治療を行ってもらいたい為です。
夫両親は現在築30年のマンション住まいです。
（階段が急でエレベーターもないのでずっとは住めません）家族構成は夫父：59歳夫母：60歳夫：バツイチ、年収400（正社員）妻：初婚、年収250～300（正社員）子供はまだいませんが近いうちに1～2人欲しいです。
生まれた場合、産後はパートでも派遣でもいいのですぐに働く予定です。
夫両親の希望１、広い家２、駐車スペースは2台３、できれば太陽光夫の希望１、清潔さが保てる家（中古でも良い）２、仕事に支障をきたさない家（出張が多い為。
ほぼ毎週出張有り）妻の希望１、キッチンは別２、家計（食費）は別３、完全同居は嫌（昔、両親が完全同居をし、母がストレスで壊れたのを見ている為）ちなみに夫は妻の条件に不満があり、このようなことを言っていては同居なんかできないと考えています。
以上の条件から候補にあがったのが①最寄り駅からバスで30分。
夫の通勤時間1時間半。
最寄り駅から家の間に有料道路がある山の上の新興住宅。
土地50坪強で1600万に注文住宅。
②最寄り駅から徒歩15分。
夫の通勤時間1時間。
建売（4LDK）40坪弱で5300万。
夫父から1000万の援助はありますがお恥ずかしながら私たち夫婦には貯金がありません。
最初、①の物件を見つけましたが大手ハウスメーカーに依頼すると諸経費等込みで4800万と言われました。
①は夫両親のほぼ希望通りとなりますが夫は交通の便が悪いのが不満です。
（出張時、バスの始発を利用しても新幹線に間に合いません）そこでもう少し交通の便が良い場所でさがした所、②の物件を見つけました。
②は夫お気に入りの物件です。
しかし妻は完全同居になること、返済＋生活費＋養育費3万を夫の収入でまかなえそうにないことに不満があります。
このような場合、皆様ならどうされますか？
それぞれの立場の意見や厳しいご意見をお願いします。
一言でこの質問の印象を言いますと、「親も子供も非現実的」マンションは築３０年でエレベーターもないのでずっと住めませんが、老後まで考えてそれを選んだのは夫両親。
なのに広い太陽光で自分達の駐車スペースまで確保した家に１０００万くらいの資金提供で住みたい？
そりゃ住めれば誰だってそのほうがいいです。
癌の具合もどうだかわかりませんが、下手すれば家建てて住まずに亡くなる事だってあるだろうとおもいます。
うちの義父は早期発見で胃がん治りましたが、その後５年おきくらいに違う病気を発症し、最後は聞いたこともないような難病で家に戻れず長い病院暮らしの後６２歳でなくなりました。
その義父が５０歳半ばで私達が新婚の頃に自分の体の異変に気付き、私達にはそんな資力もないのに「毎月の支払いは自分が資金援助するから」と妙に２世帯住宅を建てることを焦っていた思い出とかぶりました。
実際義父にお金などなく、いくら出るかもわからない退職金をあてにしていたようで、（実際出た退職金は１００万くらいしかなかった！！）、家が建てられないと決まったらさっさと会社も辞めてしまいました。
もし私達が義父の言うことを真に受けて無理をすればとんでもない状態になっていたと思います。
私はどっちかといえば現実派の悲観的な性格ですが、人から失敗の少ない人だといわれます。
失敗したって簡単にやり直せることもありますが、生活さえ危うくなるようなほどの金の失敗は自己責任だけで終わりませんで、子供や親族みんなに影響を与えますので。
貴方が絶対正社員で働き続けて、二人の収入合わせて（年収７００万で）３５００万くらいのローンができるという感じに思います。
ご両親の１０００万は今後の治療費にとっておくほうが良いでしょうと思います。
この先ご両親は貯蓄減らしていくだけの生活になるのでしょうから。
そう考えると４８００万とか５３００万とかは希望の前に審査通るのかしら？
というレベルだと思います。