知っておきたい住宅のこと

コスモホーム株式会社｜名古屋市の注文住宅工務店
カラダほんわか、キモチあったか、ソーラーれん。名古屋市緑区にある注文住宅設計・施工の工務店コスモホームです。
http://cosmohome-co.com/

住宅ローン住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有勤続年数１２年、転職歴なしです。
建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況でも事前審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
審査自体は全く問題ないと思います。
それよりも、変動で３０００万の方がこの先の返済が大変なのでは。
今後、年収UPか妻のパートがなければきついと思います。
お子さんも二人いるようですし、年齢によっては教育費も嵩むでしょう。
固定金利で返済できるローンプランをおすすめします。

注文住宅について質問があります。
なぜカーテンレールは標準装備ではないのでしょうか？
カーテンは必要不可欠なものなので標準でもよさそうなものですが。
インテリアになります。
照明器具と同じ様に好みによりカーテンを付ける人もロールアップやアコーディオンを付ける人もいます。
最近はブラインド内蔵のサッシも有ります。
又カーテンにしても用途により１レールか２レールか変って来ますから難しいですね。
標準でカーテンレールが付いているとチョイスに依っては直ぐ取外しになります。

注文住宅、採光の取り入れ方は？
北道路、南に家が建っている土地に建物を建てたいと思っています。
設計士と相談中ですが皆さんが工夫した点があれば是非教えてください。
過去にも同じようなことを書いたことがあるのですが、北や東は一日中明るい窓になり使いやすいですよ。
「窓は南」という定説があるようですが、直射日光は結局カーテン等で遮ることが必要となり結果暗い窓にもなりかねません。
西日もかなり強いです。
南や西につける窓は大きさや位置、角度などを十分考慮してつけられたほうがいいと思います。
北や東は直射日光を気にしなくていいので、一日中適度に明るいです。
我が家の２階の洗面台の上に北側ですが窓をつけました。
背も高く開け閉めを必要としなかったのでＦＩＸのスリガラスです。
これがなにしろ明るいです。
いつも電気がついているのかと錯覚してしまいます。
人目等も十分考慮して開く窓なのかＦＩＸなのか掃き出しなのかお決めになるといいと思いますよ。
がんばってくださいね。
それから間取りを見て日中暗くなってしまう部屋がないように十分検証されるといいと思います。
我が家は廊下にもしっかり窓をつけられる間取りにしたので日中暗い部屋は一か所もないです。
雨の日は確かに暗いのですが、お天気をどの部屋にいてもわかるのって気持ちがいいですよ。
風もしっかり通りますし。
光も大切ですが風も重要だと思います。
いいおうちができますように。

ローン実行前に退職せざるを得ないかもしれません。
どうしたらいいでしょうか？
住宅ローンについて質問です。
融資実行前に会社を退職する（せざるを得ない）かもしれません。
どうすればよいでしょう？
以下が詳しい状況です。
注文住宅を契約しました。
ローン審査（フラット35と変動金利の併用プラン）は通っています。
ローンは、最初に①土地購入分の契約と決済（実行）、②引渡時に上物の契約と決済（実行）の二段階です。
現在①の契約が終わって、今月中に決済予定です。
②は10月頃予定です。
この状況で、なんと勤務先の部署の上司が会社に反旗を翻して、部署ごと独立を考え始めました。
情報が漏れないように詳細を話さないで計画しているらしく、いつスピンオフするのか私にも見えない状況です。
考えられる道は、転職か上司について行くか、現在の会社に残るかの三択です。
当然、ローンを考えると残るのが良いのですが、果たしてその時に会社に残れる場所があるかどうか保障はありません。
銀行からの在籍確認さえなければ、今転職したほうが、色々巻き込まれずに安心して家を建てられるのですが、やはり、引渡し時にも在籍確認ありますよね？
最悪、銀行に正直に危ない状況であることを告げて、ローンを中止してもらうことは出来るでしょうか？
また、その場合は不動産屋に対してペナルティーは発生するのでしょうか？
スピンオフが不確定な内に自らローンを中止すると不利だとは思いますが、今月の土地のローン実行前が一番キズが浅い気がするのです。
良い方法はないでしょうか？
お知恵をお借りでしたいです。
よろしくお願いいたします。
私ならどんな事があっても会社にいます。
住宅が正式契約されるまでは何があっても退職しません。
土地売買が正式に成立しあなたの名前で登記されたら後戻りは試練の道になります。
ローン実行を中止して業者にそれなりの違約金払って、その後上司が会社と何もなかったらあなたはピエロとなります。
上司と言えども人は信用するな・・・自分で判断するべし。