知っておきたい住宅のこと

コスモホーム株式会社｜名古屋市の注文住宅工務店
カラダほんわか、キモチあったか、ソーラーれん。名古屋市緑区にある注文住宅設計・施工の工務店コスモホームです。
http://www.cosmohome-co.com/

再質問です。
知恵コイン500枚。
中古住宅の価格妥当ラインについて教えて下さい。
築13年木造2×4注文住宅、売値2480万円。
土地160坪（9.5万/坪近隣売値）。
今年の固定資産は10万円位だそうです。
土地は分譲地2区画を使用。
庭にログハウスあり。
2階建60坪、土間コン、セントラルヒーティング（灯油）、1階全面床暖房、2階パネルヒーター外装は厚みのありサイディング、屋根は無落雪塗装、雨どいも痛まないような設計だそうです。
内装 室内扉はすべて無垢造作、床も2階は無垢です。
1回は床暖専用幅広床2世帯対応、キッチン２つ（木製造作）、お風呂２つ（1.25坪ジェットバス付浴槽大理石、１坪）、トイレ２つ、廊下に開閉できる天窓２つ、洗濯用サンルーム、リビングの大きな窓、出窓ともに特注品、リビング天井高（2.63?m）モデルハウスのように非常に凝った造りに感じました。
売却理由は2世帯ではなくなり、便利な場所に住替とのこと。
よろしくお願いいたします。
土地が１５００万建屋が６０坪で１０００万で凝った作りなら十分お買い得のように思います。
立地条件や建物の不具合などー要因が出てくれば再考の余地が出てくるのでしょうか。
特になんが無いようだとめっけものですね。

富士ハウス倒産の余波を住宅建設業者が警戒する理由｜inside｜ダイヤモンド・オンライン
静岡県を地盤とする注文住宅メーカー、富士ハウスが1月に倒産したことが、住宅業界に思わぬ波紋を呼んでいる。同社は、工事請負契約2186件を抱えて破産。住宅を完成させるためには多額の追加支払いが必要なケースもあり、社会問題化しつつある。この余波で、日本木造住宅産業協会は「静岡県下の会員住宅建設業者によると、契約時に住宅完成保証制度を活用したいという契約者も出ている」という。また住宅建設業者の倒産に対す...
http://diamond.jp/series/inside/09_03_28_001/

愛知住みです。
建売（一建設）について。
最近、見学してきて、とりあえずキープしてもらってる状態です。
やはり値段の安さに惹かれるのですが、評判の酷さに不安になりました。
安い＝それなりの価値なのはわかりますが、頭金もないし、ボーナスも危険な仕事なので（不況で今期ナシ）、あまり高いのは無理です。
2500万以内で小さくても注文住宅とかって無理ですか？
ちなみに、うちは普通の市（うまく表現できなくてごめんなさい）です。
不可能ではないと思います。
（住宅ローンを受け付けて貰えれば）ただし、立地条件等気に入った場所で、土地の価格が予定予算内に納まっているかが問題です。
少しゆとりを持って、土地探しからされてみてはいかがでしょうか？
そして、その間に頭金を貯め、少し勉強してみて、準備をしっかり整えてから 「家を建てる」 事って、私は普通の事だと思います。
安易に、「今の家賃が幾らだから、相応のローンを払っていけば 頭金無しでも直ぐに買える。
」それで、多くの方は失敗しているのではないでしょうか？
思いつきや、ひらめきで買うようなものではないですよ。
家って。
準備期間を持ち、その上で結果として、建売を買っても良いと思います。
今より「見る目」を養えているでしょうからね。

注文住宅を建築する予定で詳細見積もりを頂いてこの金額ならば納得して契約するところです。
かなり他と比べても安いのですごく心配になりました。
完全別の２世帯住宅で設備もかなりの高額で見積もっています在来工法で玄関・キッチン・風呂・トイレすべて別の二世帯ですが建坪６５坪で、二階だてです。
費用に入っていないのは、ローン関係諸費用・エアコン代・登記・税金関係・（地盤改良費）だけです。
建築費用は高いと思っていましたが、自分の内容と他の方の内容と金額差をくらべたら、あまりにもかけ離れているのでびっくりしています。
こんな時代だから、安いのかそれともかなり無理を建築会社に言っているのか心配になっています。
皆さん完全２世帯 建築面積約65坪の費用は、これより安い金額の方はいらっしゃいますか？
建築会社は適正金額よりかなり安いとはおっしゃっていますが、利益はありますのでご安心くださいと話しています。
見積額（総額）を提示しないと高いか安いか判断出来ません。
しかも、キッチンや風呂の仕様も不明です。

20坪に二世帯住宅をたてることは可能ですか？
また予算について。
30歳 既婚子供なしゆくゆく旦那の両親と住むために共用型二世帯住宅を検討しています。
しかし住みたい場所の土地が予算から計算すると20坪位の所しか買えません。
20坪の場所に二世帯注文住宅を作ることは可能なのでしょうすか？
また土地以外の予算が2000万くらいなのですが建てることは可能でしょうか？
。
まだ勉強したての初心者なので細かいことでも結構です。
ためになりそうな情報&アドバイスをいただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。
素人ですが、狭小地に３階建てを建築しました。
住みたい場所の用途地域、建蔽率、容積率を調べると良いと思います。
３階建が建てられる地域であり、建蔽率６０％以上、容積率２００％以上の土地であれば、２０坪の土地であっても計算上は３６坪の家を建てることが出来ます。
３６坪あれば、共用型の２世帯は可能になると思います。
接道の仕方により、建物の高さの制限を受けることもあるので、気に入った土地があったら、工務店やハウスメーカーで図面を描いてもらうと良いと思います。
２階建てと3階建てで同じ３６坪の家を作る場合、３階建ての方がかなり高くなります。
我が家の場合３割程高かったです。
土地の価格によっては、土地を３０坪購入し、３６坪の家を建てた方が安くなる場合もあると思います。
建物の予算が２０００万円ですと積水ハウス、へーベルハウス、パナホーム、住友林業、ミサワホームといった大手のハウスメーカーで建築することは出来ません。
３０坪程度の家でも２０００万円以上かかってしまします。
地場のハウスメーカーや工務店で木造でお願いすれば、可能です。
土地を買い、家を作るには仲介手数料や登記費用、火災保険、と家、土地以外にもたくさんのお金がかかります。
お子さんが出来ると土地に関するこだわりや家に求めるこだわりも変わってくるので、図書館にある本などでも勉強出来るのでゆっくり、じっくり勉強されるといいと思います。