知っておきたい住宅のこと

新築の建売を購入するか、中古の一戸建てを購入しフルリフォームするか本当に迷ってます。
色々と不動産やや、住宅販売会社などをあたり、話を聞いたりしたのですがだんだんわからなくなってきました。
予算が限られてますし、どちらがより安心安全に住めるものなのでしょうか？
本当は土地から購入し、注文住宅を建てるのが良いかと思いますが・・・どなたかよいアドバイスお願い致します。
将来立替も前提として購入なら、土地の条件優先で中古も可。
でもその予定がないのならやっぱり新築がいいと思います。
中古は見えないところが傷んでいるし、給湯器やお風呂、屋根など早く買い替えや修理が必要になります。

住宅ローン住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有勤続年数１２年、転職歴なしです。
建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況でも事前審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
審査自体は全く問題ないと思います。
それよりも、変動で３０００万の方がこの先の返済が大変なのでは。
今後、年収UPか妻のパートがなければきついと思います。
お子さんも二人いるようですし、年齢によっては教育費も嵩むでしょう。
固定金利で返済できるローンプランをおすすめします。

建売住宅に関する質問があります。
４年前に設計から建設、販売まで手がけるＡ社から建売住宅を購入しました。
購入時は気が付かなかったのですが、２～３週間後、玄関先のタイルが水に濡れると非常に滑ることに気が付きました。
小さな子供が外で遊んでいる時に不用意に濡れたタイルの上を歩くと滑って危ないと思い、元大工の義理の父に見てもらったところ、人が歩くところには使えないものではないかとの指摘があったので、Ａ社の建設部長さんに確認したところ、現場を見たうえで、①使用したタイルはカタログを見てもそのような危険なものではない。
②対策としてはタイルを張り替えることが考えられるが、その場合は有償となる。
③その他にはご自分で滑り止めのマットを敷いてみたらどうでしょうか。
というような回答がありました。
当時はタイルを張り替えるお金などなく、しばらく様子を見てみることにしました。
そのまま何もせず現在に至っているところでしたが、ついに先日雨上がりに姪や近所の子供がタイルの上を歩いて滑って転んで怪我をする自体が立て続けに起きてしまいました。
幸い打撲程度で済みましたが、玄関先には１段階段があるので頭など打ったらと思うとゾッとします。
至急対策を講じなければと考えているところです。
質問したい内容は、仮にタイルで滑って大怪我をした場合、何の対策も講じていなければ所有者に責任があるとは思いますが、Ａ社には責任はないのでしょうか。
注文住宅ではないので、会社の建築士が材料を選び建設して販売しており、しかも一度こちらが問い合わせた時も問題ないと回答しているにもかかわらず、事故が起きたとなればＡ社に全く責任がないとは思えないのですが。
よろしくお願いします。
＞①使用したタイルはカタログを見てもそのような危険なものではない。
一度タイルメーカーに連絡を取り話を聞かれてみてはどうでしょうか？
玄関に不向きだと言われれば、ハウスメーカーに対応を求める事も出来ますし、責任問題の追及も出来ます。

建売って何年すむことができますか？
一般的に注文住宅より長持ちしなくて、メンテナンス費用がかかるといいますが…
建売物件の内容にもよります。
注文と違って業者の企画商品ですから、売れ筋価格設定から逆算して利益を大幅にのせた物件は、建物にしわ寄せが行き長持ちしません。
このような物件は表面は同じように見えても、見えない所（構造体など）が違うのです。
また、良心的な業者の建売であれば、注文住宅のレベルにもよりますが、標準的な注文住宅とはさほど寿命はかわりません。
では、利益を大幅にのせた物件が多いのは、中堅ビルダーで年間建売棟数が多く、少し前のバブル期にブームにのって多額の借り入れをして建売販売をしているような会社です。
このような会社の物件は、社員の人件費も多く、売るための値引率まで想定して原価を抑えていますから、建物の内容は低下します。
できれば、中小工務店程度の規模の建売住宅のほうが建物の長持ちで考えると良いかもしれません。
（デザインの面でどうかは業者のセンスですから何ともいえませんがね。
）建売住宅を購入する場合は、建物を選択する目を養わないと良い物件はつかめません。
建売住宅購入の注意点はしたのサイトに出ていますから参考に・・http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-269.html