知っておきたい住宅のこと

新築建売を実際に購入された方実際購入されてどうでしたか。
お金があれば注文住宅がいいのは分かっているのですが手が出ないので建売購入を考えていますが、やはり建売はやめたほうがいいという意見を多く聞きます。
建売にして良かった点、買わなければよかった等、実際に購入された方の意見が聞きたいです。
私も金銭的に建売しか買えないと思い見学に行ったところ、その会社では建売と同じ値段で「売建」をしていました。
建売を販売しているところは売建も扱っているところがけっこうあります。
注文住宅のように、何もかも自由に建てるというのではなくある程度決められたプランの中から選ぶというものです。
間取りを多少は変えられる、壁紙の種類やキッチンやお風呂の色を決めれる、外壁の色を決めれる、そんな感じです。
お金をプラスで出せば、オプションを付ける事も可能。
（収納をプランよりも多くしたい、設備のグレードを上げたいなど）自分で色々と選べて楽しかったですし、とても満足しました。
建っていく過程を見れたのも良かった。
なのでとてもオススメです。
ただ、建売にも良いところがあります。
・すぐに住める・住むイメージをしやすい・売建や注文は決める事が多すぎてキツイ。
優柔不断の人には向かない。
・売建や注文はついつい予算オーバーしてしまう。
しっかり納得し、気に入って建売を購入されるのなら失敗はないと思いますよ。
でももし「どうせ建売しか買えないから」と、自分の中でたくさん妥協してまで買うようなら後悔すると思います。
まずは、売建なんていうものがあるんだとう事を知ってください。
探しているエリアを少し広げてみれば、かなりお買い得物件が見つかる事もあります。
たくさんの物件を見て、たくさんリサーチする事です。
後で「そんなお得な情報知らなかった・・・」と思う事が、一番ツライのです。

注文住宅のキッチン廻りの壁紙（クロス）についてです。
キッチン廻りの壁紙（クロス）について質問なんですが、うちの場合は冷蔵庫を囲むように壁があります。
壁の内側？？
空間？？
の幅は９１０ｍｍです。
冷蔵庫の高さはだいたい１８００ｍｍです。
冷蔵庫を囲むような壁の内側にキッチンパネルを貼り付けてもらおうとしています。
理由は壁紙（クロス）に冷蔵庫の放熱の焼けなど思わぬ汚れもキッチンパネルなら掃除がしやすいからです熱にも強いし。
が、しかし施工側はなんか気に入らないみたいです。
壁の内側にがキッチンパネルを貼り付けると施工側にとってなにか弊害があるのでしょうか？
また、キッチンパネル以外にも油汚れ、ソース、カレーやケチャップの汚れにも強い素材の壁紙に代わるものは他にないものでしょうか？
リフォーム屋さん、一級建築士さん、飲食店を経営されている方や インテリアに関する知識がある方などのプロのご意見をお待ちしております。
メンテナンスまで考慮されていることは非常に良いですね。
なぜ、施工者が抵抗するのか理解できません。
請負金の問題でしょうか？
ステンレス鋼板を貼るのも手ですが、費用に見合う効果とは思えません。
また、薄すぎると平坦さが得られず、意味がないと思います。
拙宅は、キッチンの壁はすべてキッチンパネルにしました。
建築コストは上がりましたが、事実上メンテナンスフリーですから、クロス張替えも必要ないです。

注文住宅の購入について詳しい方や、購入された方、アドバイスお願いします。
物件価格と諸費用については不動産屋から説明があり金額がわかっているのですが、その他にかかる費用について教えて下さい。
引越し時に、引越し費用、照明や家具やカーテン等の家の中の備品以外に、大きな金額がかかる用途ってありますか？
今思いつくのは、ご近所へ挨拶の時の粗品（箱菓子？
洗剤詰め合わせ？
）や、着工式の大工さんたちと顔合わせの際にお酒等要るくらいしかわかりません。
営業マンにも何かお礼するのでしょうか？
着工時の挨拶についてもお伺いしたいのですが、大工さんたちに何かお渡しになられましたか？
何か配る場合、商品や一人当たりの金額の相場等も教えていただけると助かります。
ちなみに地鎮祭ではなく着工式です。
大工さんにはお酒をふるまったりするだけで、物を渡したりはしないのでしょうか？
たまに差し入れするだけでいいなどのアドバイスもいただけると有難いです。
読んで下さって有難うございました。
私は４年前に注文住宅で建てました。
図面からのスタートです。
地鎮祭と上棟式もしました。
木造軸組み工法の家です。
棟梁が居て、その下に大工さんが２～３人交代で工事をしてくれました。
上棟式も昔ながらの「酒と料理を振舞って・・」でやりました。
質問に、「地鎮祭ではなく着工式」とありますが、地鎮祭はしていないのでしょうか？
地鎮祭は土地の神様に奏上するもので、着工式は工事安全を祈請するものです。
地鎮祭と着工式を兼ねてることもあります。
「地鎮祭ではなく着工式の事を教えて下さい」と解釈すればよいでしょうか？
地鎮祭と着工式、どちらの費用も相場は3万円ぐらいでしょうか・・・着工式に大工さんって来るのでしょうか？？
（解りません）上棟式ですと、話しは大きく変わります。
地鎮祭や着工式、あるいは上棟式は、個々で変わってくると思いますので、施工して頂く工務店は「どうしていますか？
」と、直接、営業マンに聞くのが良いかと思います。
私の場合、工務店の方から説明がありました。
お祝儀の件だけ、こっそり営業マンに聞きましたけど・・・・・で、 棟梁と営業マンには３つ、他の人には１つ、にしました。
工事中の差し入れですが、無いより有った方が良いに決まっていますが、差し入れを持って行くついでに、大工さんと話しをして、仲良くなる・・・ と考えましょう。
「差し入れ」だけだと気を使うだけですし、「現場を見に行く」だけでは、単なる視察になります。
大工さんと仲良くなり、良い家を建てると考えて下さい。
ただ、初めにも言いましたが、私の場合、木造軸組み工法です。
ツーバイフォーやプレハブ等の工法では、そこまでしないと思いますが・・・ 質問者様の工務店は何工法でしょうか？
個々の工務店や工法で「あり方」が変わってきます。
プレハブ工法ですと、「あれよ、あれよ・・」と言う間に工事が進みますし、ツーバイフォーやプレハブ等の工法では「大工」と呼べる職人さんは居ないと思います・・・ 大工さんで無ければ永い付き合いになりませんので、差し入れする暇も無いと思いまし、無くても良いと思います。
大工さん以外にも、左官、建具、電気・・ など、色々な職人さんにお世話になりますよ。
ご近所への挨拶は、当然、引越してからです。
町内会の会長さんと、同じ隣保の方・・ に。
粗品の購入金額は大した額にはなりません。
あと、私は、家が建った後に、工務店に菓子折りを持ってお礼に伺いました。
工務店及び営業マンはアットホームに付き合うほど、物入りになるでしょうか？？
ある意味、良い付き合いと言えます・・「注文住宅」の定義も様々です。
（床材や壁紙（クロス）を選ぶだけでも注文住宅と言えます） 建築の工法も多数あります。
質問者様がされている質問の解釈でアドバイスが違ってきます。
その辺りを、もう少し詳しく説明して頂けると、的確なアドバイスが出来るかと思います。
何れにしても、解らない事は、ぶっちあげて、直接、営業マンに聞くのが良いと思います。
（ちゃんと答えてくれる営業マンは◎です）お粗末な回答ですが、参考にして下さい。
良い家を建てて頂ければ・・・ と願っております。