知っておきたい住宅のこと

新築・注文住宅を検討しています。
土地が ８.7メートルｘ８．５メートルの角地で木造三階建てを検討しています。
最初は 地震に強いといわれてる２ｘ４で考えており、契約まで考えていましたが友達が 木造軸組み＋パワーボード（モノコックとかいうのでしょうか）とかいう工法で建てて、すごく立派な家を見に行ってから２ｘ４でなくても地震に強いことがわかって、気持が軸組みに、方向転換してしまいました。
軸組みのハウスメーカーは、軸組みが一番いい っていいますし ２ｘのメーカーさんは ２ｘが一番いいっていいます。
実際に、どうなんでしょうか？
それぞれの工法で 実際に建築されたかたのご意見をお伺いさせていただきたいです。。。。
家は２×４です。
実際に大地震が起こっていないので、何ともいえません・・・でも、今は手抜き等しないまともなＨＭさんでしたら、在来であろうと２×４であろうと鉄骨だろうと、大丈夫だと思います。
２×４は賛否両論なイメージですね。
高温多湿の日本に向かない、とかよく聞きます。
私は専門家でもなんでもないので何も分かりませんが、実家がその２×４で家を建てていて長年（２５年）住んでいて問題なかったし、たまたま夫の実家も同じＨＭだったので、安心感もあり決めました。
２×４の欠陥住宅があるかは知りませんが、在来軸組みのほうが手を抜こうと思えば抜ける、気がします。
（あくまで個人のイメージです）結局は個人の好みですので、あまり周りに左右されない方が良いとは思います。
ご友人の立派な家というのも外観（及び内装）ですよね？
（構造は見えないと思いますので）そのお宅はきっと良い家でしょうけれど、それはそれ、これはこれ。
一見立派でも中は・・・なんていう家だって、世の中にはあるでしょうし。
（ご友人のお宅のことではありません。
）ご自分とご家族、そして信頼できるＨＭ（工務店）と営業マン・設計士、それぞれよくお話あって決断して下さい。
何が良いか悪いかは、ご自分で判断するしかないと思います。

大手メーカーの外壁財、サイディングが剥がれてきています。
外壁財は築８年ぐらいと築１２年で２回剥がれています。
外壁財は剥がれるような製品なんでしょうか。
大手不動産の注文住宅を建てて築１２年です。
今日、我が家を建築した大手不動産の本社へ問い合わせをしたら一級建築士の方が我が家にいらっしゃいました。
外壁と剥がれた部分の家の中を見ていましたが、原因が判らないようです。
今回が２回目で、１回目は、違う位置の部分が築８年ぐらいで剥がれました。
今後また剥がれるかもしれないので修理の仕方についてアドバイスをお願いしたいです。
「剥がれたら、剥がれた部分だけ修理する方法が良いのか」、「見切りをつけて外壁全面張替えたほうがいいのか」、「今日いらっしゃった一級建築士のかたは、剥がれた部分を修理して外壁全面塗装がよいといっていました」が塗装すれば剥がれないのでしょうか。
あと、品質不良品の可能性はないのでしょうか。
まとめ。
「修理の仕方」、「塗装すれば剥がれないのか」、「品質不良品の可能性」、「築１０年保証なんですが、修理費は我が家が支払うのでしょうか」の４点についてアドバイスをお願いしたいです。
よろしくお願いします。
追伸。
築８年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。
コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。
また、今件状態で、室内に雨漏りが、築１０年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。
先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。
この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。
材料は、ニチハのタイル調12ｍｍ品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。
原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保１０年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。
酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。
予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。
このような症状はここだけですか？
修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。
事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。

2世帯同居について質問です。
長文です。
夫30歳、妻26歳の新婚夫婦です。
新築で家を購入し、夫両親と同居の話が上がっています。
理由は夫父が癌になり、少しでも良い環境で治療を行ってもらいたい為です。
夫両親は現在築30年のマンション住まいです。
（階段が急でエレベーターもないのでずっとは住めません）家族構成は夫父：59歳夫母：60歳夫：バツイチ、年収400（正社員）妻：初婚、年収250～300（正社員）子供はまだいませんが近いうちに1～2人欲しいです。
生まれた場合、産後はパートでも派遣でもいいのですぐに働く予定です。
夫両親の希望１、広い家２、駐車スペースは2台３、できれば太陽光夫の希望１、清潔さが保てる家（中古でも良い）２、仕事に支障をきたさない家（出張が多い為。
ほぼ毎週出張有り）妻の希望１、キッチンは別２、家計（食費）は別３、完全同居は嫌（昔、両親が完全同居をし、母がストレスで壊れたのを見ている為）ちなみに夫は妻の条件に不満があり、このようなことを言っていては同居なんかできないと考えています。
以上の条件から候補にあがったのが①最寄り駅からバスで30分。
夫の通勤時間1時間半。
最寄り駅から家の間に有料道路がある山の上の新興住宅。
土地50坪強で1600万に注文住宅。
②最寄り駅から徒歩15分。
夫の通勤時間1時間。
建売（4LDK）40坪弱で5300万。
夫父から1000万の援助はありますがお恥ずかしながら私たち夫婦には貯金がありません。
最初、①の物件を見つけましたが大手ハウスメーカーに依頼すると諸経費等込みで4800万と言われました。
①は夫両親のほぼ希望通りとなりますが夫は交通の便が悪いのが不満です。
（出張時、バスの始発を利用しても新幹線に間に合いません）そこでもう少し交通の便が良い場所でさがした所、②の物件を見つけました。
②は夫お気に入りの物件です。
しかし妻は完全同居になること、返済＋生活費＋養育費3万を夫の収入でまかなえそうにないことに不満があります。
このような場合、皆様ならどうされますか？
それぞれの立場の意見や厳しいご意見をお願いします。
一言でこの質問の印象を言いますと、「親も子供も非現実的」マンションは築３０年でエレベーターもないのでずっと住めませんが、老後まで考えてそれを選んだのは夫両親。
なのに広い太陽光で自分達の駐車スペースまで確保した家に１０００万くらいの資金提供で住みたい？
そりゃ住めれば誰だってそのほうがいいです。
癌の具合もどうだかわかりませんが、下手すれば家建てて住まずに亡くなる事だってあるだろうとおもいます。
うちの義父は早期発見で胃がん治りましたが、その後５年おきくらいに違う病気を発症し、最後は聞いたこともないような難病で家に戻れず長い病院暮らしの後６２歳でなくなりました。
その義父が５０歳半ばで私達が新婚の頃に自分の体の異変に気付き、私達にはそんな資力もないのに「毎月の支払いは自分が資金援助するから」と妙に２世帯住宅を建てることを焦っていた思い出とかぶりました。
実際義父にお金などなく、いくら出るかもわからない退職金をあてにしていたようで、（実際出た退職金は１００万くらいしかなかった！！）、家が建てられないと決まったらさっさと会社も辞めてしまいました。
もし私達が義父の言うことを真に受けて無理をすればとんでもない状態になっていたと思います。
私はどっちかといえば現実派の悲観的な性格ですが、人から失敗の少ない人だといわれます。
失敗したって簡単にやり直せることもありますが、生活さえ危うくなるようなほどの金の失敗は自己責任だけで終わりませんで、子供や親族みんなに影響を与えますので。
貴方が絶対正社員で働き続けて、二人の収入合わせて（年収７００万で）３５００万くらいのローンができるという感じに思います。
ご両親の１０００万は今後の治療費にとっておくほうが良いでしょうと思います。
この先ご両親は貯蓄減らしていくだけの生活になるのでしょうから。
そう考えると４８００万とか５３００万とかは希望の前に審査通るのかしら？
というレベルだと思います。