知っておきたい住宅のこと

新築建売1980万円の物件なのですがどのくらい諸費用がかかるものでしょうか？
注文住宅よりも建売の方が諸費用少なくすみますか？
詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。
諸費用とは住宅ローンを組む際にかかるローン保証料、ローン手続き手数料、火災保険料等のことですから注文より建売が…というようなことはないかと思います。
諸費用がどれぐらいかかるかは正確には言えませんがだいたい諸費用としては１００～２００万用意しておく必要があります。
そしてこれとは別に引っ越し費用等を余裕を持って置いておく必要があります。
住宅ローンの保証料は借り入れの期間、金額、申し込む金融機関で違いますし保証料なしのところ、金利に上乗せするタイプのもの一括で支払うものとあります。
保証料の金額も金融機関でそれぞれ違いますからはっきりした金額は分かりませんが大体４０～８０万見ておくといいかと思います。
あくまでも目安に過ぎませんが。
借入金額が大きいほど高くなることが多く借入期間も長いほうが高くなることが多いと思います。
そして火災保険料も保険期間、保証内容、建物の規模、構造で変わります。
（木造化鉄骨かでも変わります）１００平米の建物で基本的な保証内容で３０年一括なら４０万ぐらいというところでしょうか…。
火災保険は２０年３０年の長期一括で支払うほうがかなりお得です。

下記の木の注文住宅HPを見て、皆様がもし、家を買ったり、自分の土地で家を建てる気になったとしたら、問い合わせをして見たくなりますか？




http://orientalpage.fc2web.com/index.htm



厳しい批評をお願いできないでしょうか。　こういった内容が足りない、こういった良さがないと問い合わせをする気になれん等、大手ハウスメーカーに比べてこういった表現がないからいかん、等ご指導お願いします。　


下記のようなバランスを意識したのですが、

相談に値する会社の信頼感、技術力の高さ、アフターサービスの充実度、実例紹介、住まいに関する豆知識、
http://q.hatena.ne.jp/1132657744

ハウスメーカー数社を比較検討中ですが、どのタイミングで１社に決定するのでしょうか急遽、田舎の母と同居することが決まり、来年夏を目処に二世帯の注文住宅を建てようと、これまでに土地を探した上でハウスメーカーや地元工務店等を１０数社を巡り、現在ようやく候補を４社に絞りこみました。
この４社はいずれもそれぞれ個性的で魅力的な家づくりをされる会社で、営業や設計の方々も大変熱心で会社のプレゼンや見学会に参加しただけでは最終的な１社に決めきれていません。
そこで現在、各社共、私の土地に実際に足を運んでみて具体的な建築プランの作成を始めてくれていて、近々各社の草案を見せて貰う予定です。
しかし、各社共「原案を見ていただいた上で、もっと密に打ち合わせを重ね、プランを煮詰めましょう」という話をしており、最終的なプランの決定までは相当の打ち合わせ回数と日数を要するようです。
私としてはいずれも十分に煮詰めてできたプランを見比べて最終決定をしたいところなのですが、あまりそれまでに会社側に手間と時間を掛けさせすぎると、お断りをした際に営業や設計の方に大変申し訳ないような気がしており、やはり早めの段階で決定すべきか悩んでいます。
実際に家を建てた経験のある、または建てている最中の皆さんは一体どのタイミングで一社に最終決定し、他の候補の会社を断ったのでしょうか？
また、どの様なお断り方をしたら良いのでしょうか？
ぜひ教えて下さい。
またハウスメーカーの関係者の方のご意見もお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願いします。
我が家は現在、建て替え中です。
大手ハウスメーカー３社に見積りを作ってもらいました。
かなり細かくプランを練ってもらい（自分たちの希望を箇条書きにした「夢の希望」を渡し、それに基づいた家を考えてもらいました。
）模型、ローンのプラン、そして「最終的に可能な値引き額の提示」まで、つまり「契約直前」まで各社で詰めました。
その間は最初にモデルハウスに「夢でも見に行こう」（この時点では全く建てる意思はなく、将来の参考に。。
程度）その際３社に「すぐに建てない、ただどの程度の家がどれくらいの金額で建てれるのか知りたい。
それでもいいか？
」と確認をとって、合い見積りを作ることに。
その際各社が地盤の調査など入りました。
それが昨年の５月ごろ。
その後、今年の３月に最終決定しました。
本格的なプランの練り合わせは今年の１月くらいからです。
なので、総合、約１０ヶ月ですね。
夫自身も会社でコンペを主催していることもありその手間に対してはあまり考えなくて良い、ただ、断る時は「なぜ断ったのか。
どこがその決定点だったのか」をきちんと営業に伝えることが大事だ、とのことでした。
なので、断った２社さん（どちらもとても若い営業さん）には「今後の営業のプラスになるように」とちゃんと説明に出向いてお断りしました。
ただ、夫はかなりどういう風に伝えるか迷ってたみたいですけどｗ後悔しない良い家を建ててくださいね。