知っておきたい住宅のこと

新築でマイホームを建てられた方に質問です。
新築でのマイホームを検討しています。
注文住宅になるので、業者選びや間取りなどの、注意点やアドバイスがあれば教えて頂けないでしょうか？
アバウト過ぎるかもしれませんが、何もわからないので、何について聞けばいいのかもわからないので・・・お願い致します。。
『注文住宅』だからといって、アレやコレやと注文ばかりつけると、折角の設計士の豊富な経験や自由な発想を制限してしまいかねないので、程々にする事をお勧めします。
最低限の注文を出し、あとは設計士とディスカッションする中で最高の間取りを見つけて下さい。
間取りが決まり、図面が出来上がったら、あとはひたすら図面を眺めて下さい。
それも２次元で無く、３次元で捉えてじっくり見てみて下さい。
設計士も見落としている修正箇所が見つかるはずです。

愛知住みです。
建売（一建設）について。
最近、見学してきて、とりあえずキープしてもらってる状態です。
やはり値段の安さに惹かれるのですが、評判の酷さに不安になりました。
安い＝それなりの価値なのはわかりますが、頭金もないし、ボーナスも危険な仕事なので（不況で今期ナシ）、あまり高いのは無理です。
2500万以内で小さくても注文住宅とかって無理ですか？
ちなみに、うちは普通の市（うまく表現できなくてごめんなさい）です。
不可能ではないと思います。
（住宅ローンを受け付けて貰えれば）ただし、立地条件等気に入った場所で、土地の価格が予定予算内に納まっているかが問題です。
少しゆとりを持って、土地探しからされてみてはいかがでしょうか？
そして、その間に頭金を貯め、少し勉強してみて、準備をしっかり整えてから 「家を建てる」 事って、私は普通の事だと思います。
安易に、「今の家賃が幾らだから、相応のローンを払っていけば 頭金無しでも直ぐに買える。
」それで、多くの方は失敗しているのではないでしょうか？
思いつきや、ひらめきで買うようなものではないですよ。
家って。
準備期間を持ち、その上で結果として、建売を買っても良いと思います。
今より「見る目」を養えているでしょうからね。

火災保険について教えてください。
注文住宅で新築予定です。
火災保険に入ると思うのですが、それは何のための保険ですか？
万が一火災になった場合、担保に入れる予定の住宅がなくなるため、保険料は銀行に入るということでいいのでしょうか。
それだとしたら、自分たちの火災時のリスクに備えての保険はまた別で入ることになるのでしょうか。
また、火災保険の加入手続きは不動産屋か建築会社がやってくれるのでしょうか。
建物のプランが決まったら担当者に知らせてください、と不動産屋から言われました。
無知な質問で申しわけありませんが、教えてください。
使う銀行によって変わりますが最近は質権設定する銀行も少なくなってきました大手銀行は大体やりません質権設定とは 質問にある通り 保険料が銀行に入るとい約束のようなものですつまり 被保険者には入りませんが その代り ローンが少なくなるか 無くなりますその場合 新たに借入を起こせば建てられるという事ですまあ ただ その仕組み自体無くなってきていますので 質権設定がなければ被保険者にそのまま入るって事です銀行にあらかじめ聞いてみるといいでしょう地銀や信金などはいまだに質権設定がある場合も多いですちなみに 火災保険加入手続きは 不動産業や 建築会社でもやりますしご自身で探しても全然かまいませんよあとは かける金額（建物の評価以上かけても 火災の時おりませんので）を適正にし期間を決めれば（長期の方が割安ですが 金額そのものは高くなります）建築確認書さえあれば すぐ出ますよ

新築注文住宅で窓のサッシをどうすればいいでしょう？
東京都で建築予定の約80㎡の２階建て木造軸組みの家です。
窓は全部ペアガラス、窓枠は樹脂にしてあるのでサッシが多少結露したとしても家の構造体の木の部分は傷まないつくりになっています。
断熱材は現在予定しているグラスウールからロックウールに変えると差額は６万円（屋根２万円・壁４万円）ほどだそうです。
窓のサッシをトステムデュオPGからトステムシンフォニーマイルドに全部かえると差額は約２５万円です。
結露や断熱性を考えた場合、①断熱材をロックウールに変えて（屋根・壁ともに）サッシはアルミのまま 差額６万円②屋根だけロックウールに変えてサッシは樹脂のものにする 差額２７万円③全てロックウールに変えてサッシも樹脂のものにする 差額３１万円２４時間換気システムは東プレ第３種換気システムの予定です。
建築会社の方は「換気をきちんとしないと樹脂サッシにしてもずっと締め切っていて換気もせず、結露だらけで住んでいる人はいる。
住み方の問題。
また、窓枠が樹脂だから家の構造体が結露で痛む心配はない。
それに東京なので１年の半分以上は窓を開けて暮らしている人がほとんど。
お金を出せばいいものができるのはあたりまえだけど、そこまでのものは本当に必要ですか？
」とおっしゃっています。
はたして上記①～③でどうしたらよいか迷っています。
今のグラスウール・アルミサッシの状態でほぼ予算いっぱいの感じです。
みなさんならどうされますか？
また何かアドバイスがあったら聞かせてください。
よろしくお願いします。
昨年、町田市（八王子よりなので寒いです）で新築立てた者です。
私の所はグラスウールのみで、木質パネル工法です。
2x4に似ているとお考え下さい両面ふさぎ中にウールを入れる断熱で、面で全体体重を支える考え方です。
それにより柱がありません（０ではありませんが）。
耐震性に強いと言われています。
一般的にはロックのが良いと言われていますが材料でどうにでも変わります。
グラスでも高性能な物があります。
ここを参考にhttp://www.glass-fiber.net/dannetutaiketu/2.html価格差があると言う事でここのメーカーではロックのが良い材料なのでしょう。
使用されている量により断熱性能も変わりますし湿気も変わるでしょう。
どちらにせよ材料の質によりますと言えます。
サッシの水滴ですがアルミと樹脂を比べた事はありませんが単純に自然現象で考えると、鉄などは熱の伝導率が高いのです。
つまりアルミは熱を持ち結露が付きやすいと推測出来ます。
軽量鉄骨の家の殆どが外断熱にする理由は鉄の柱へ熱が伝わらないようにする為です。
木は熱を伝えにくいので内断熱でも問題ありません。
この事からもアルミが内部の温度とそのとの冷たい温度差で結露になり易いと言えます。
樹脂のがつきにくいでしょう。
事実、家も2重ガラスに樹脂のサッシです。
（レールはもちろんアルミっぽいですが）冬の結露は０とは言いませんが、前住んでた家よりは遥かに少なかったです。
これは凄いと思いました。
水滴が付くと誇りを吸って乾くとサッシが汚くなるんですよね。
また見た目も樹脂ですと木の色が付くので暖かく感じます。
個人的にお勧めです。
それと今の家は密封性が高いと言われていますですから換気システムと火災報知機は必須になっているはずです。
長年使ってた前の家から持ってきた石油ファンヒーターは頭が痛くなりました。
密封度がこれほど違うとは・・・もうファンヒーターは使えません。
おうち作りは本当に予算との格闘で大変ですよね。
断熱性能はとても大事です、しかしトータルバランスで見て、変えられない物は入れられた方がよいでしょう。
後付け出来る物は後のがよいです。
（それでも後付けのが高くなりますが）この辺のバランスです。
お風呂なども気持ち良く入りたいでしょうから良い浴槽なども欲しくなりますし・・・そちらに予算を回すなど、トータルで見られた方がよいでしょう。
またせっかくの新築、デカイ液晶TVや家電なども欲しくなるでしょうから予算配分は大事です。
色々見ていますと、いくらでも上がります。
個人的な意見としましてはサッシの樹脂だけをお勧めします。
ただしトータル性能になりますのでこれだけで結露が良くなるか分かりませんロックウール含め全部入れてよくなるか分かりませんここはもうそのメーカの性能を信用するしかありません。
高いハウスメーカだとこの辺をしっかりアピールして来ます。
一番良いのはここのメーカで立てた家で住んで居るかたの意見が大事ですね。
最後になりますが、どんなに断熱性能が良くても洞窟ではありませんから、太陽、外の温度に左右されます。
熱源が無ければ家を温める事も冷やす事も出来ません断熱性能が良いという事はそれらのエネルギーを逃がしにくいとお考え下さいそれでも光熱費が掛ります。
国の援助を利用してソーラーパネルなども検討の一つに上げても良いかと思われます。
私はオール電化にしたのですが国の援助もなかったし予算的にも無理でソーラーは付けませんでした。
太陽が出てないと意味ないのですが、夏場熱い日は電気を気にしないでエアコンが付けれますし冬もエアコンが使えます。
最初お金掛ってもランニングコストが安い方が楽ですね。
夏は初めてなのですがやはりもうすでに暑さがあらわれておりエアコン代でまた電気が上がりそうです。
ソーラーパネルがもっと安かったらと思います。
ただこの辺も予算とのバランスなので一つの考え方としてお考え下さい。
以上ご参考に頂ければ幸いです。
また聞きたい事ありましたら追記します。
頑張ってください