知っておきたい住宅のこと

大手メーカーの外壁財、サイディングが剥がれてきています。
外壁財は築８年ぐらいと築１２年で２回剥がれています。
外壁財は剥がれるような製品なんでしょうか。
大手不動産の注文住宅を建てて築１２年です。
今日、我が家を建築した大手不動産の本社へ問い合わせをしたら一級建築士の方が我が家にいらっしゃいました。
外壁と剥がれた部分の家の中を見ていましたが、原因が判らないようです。
今回が２回目で、１回目は、違う位置の部分が築８年ぐらいで剥がれました。
今後また剥がれるかもしれないので修理の仕方についてアドバイスをお願いしたいです。
「剥がれたら、剥がれた部分だけ修理する方法が良いのか」、「見切りをつけて外壁全面張替えたほうがいいのか」、「今日いらっしゃった一級建築士のかたは、剥がれた部分を修理して外壁全面塗装がよいといっていました」が塗装すれば剥がれないのでしょうか。
あと、品質不良品の可能性はないのでしょうか。
まとめ。
「修理の仕方」、「塗装すれば剥がれないのか」、「品質不良品の可能性」、「築１０年保証なんですが、修理費は我が家が支払うのでしょうか」の４点についてアドバイスをお願いしたいです。
よろしくお願いします。
追伸。
築８年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。
コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。
また、今件状態で、室内に雨漏りが、築１０年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。
先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。
この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。
材料は、ニチハのタイル調12ｍｍ品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。
原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保１０年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。
酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。
予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。
このような症状はここだけですか？
修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。
事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。

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新築建売を実際に購入された方実際購入されてどうでしたか。
お金があれば注文住宅がいいのは分かっているのですが手が出ないので建売購入を考えていますが、やはり建売はやめたほうがいいという意見を多く聞きます。
建売にして良かった点、買わなければよかった等、実際に購入された方の意見が聞きたいです。
私も金銭的に建売しか買えないと思い見学に行ったところ、その会社では建売と同じ値段で「売建」をしていました。
建売を販売しているところは売建も扱っているところがけっこうあります。
注文住宅のように、何もかも自由に建てるというのではなくある程度決められたプランの中から選ぶというものです。
間取りを多少は変えられる、壁紙の種類やキッチンやお風呂の色を決めれる、外壁の色を決めれる、そんな感じです。
お金をプラスで出せば、オプションを付ける事も可能。
（収納をプランよりも多くしたい、設備のグレードを上げたいなど）自分で色々と選べて楽しかったですし、とても満足しました。
建っていく過程を見れたのも良かった。
なのでとてもオススメです。
ただ、建売にも良いところがあります。
・すぐに住める・住むイメージをしやすい・売建や注文は決める事が多すぎてキツイ。
優柔不断の人には向かない。
・売建や注文はついつい予算オーバーしてしまう。
しっかり納得し、気に入って建売を購入されるのなら失敗はないと思いますよ。
でももし「どうせ建売しか買えないから」と、自分の中でたくさん妥協してまで買うようなら後悔すると思います。
まずは、売建なんていうものがあるんだとう事を知ってください。
探しているエリアを少し広げてみれば、かなりお買い得物件が見つかる事もあります。
たくさんの物件を見て、たくさんリサーチする事です。
後で「そんなお得な情報知らなかった・・・」と思う事が、一番ツライのです。