知っておきたい住宅のこと

家を新築するのに＜ハウジングメーカー＞と＜設計事務所＋大工＞の注文住宅どちらがいいでしょうか？
どこに頼もうか決めかねています。
土地５５坪、予算２０００万円程。
住むのは５５歳過ぎの夫婦２人です。
今数社のメーカーさんに問い合わせていますが、決定打がありません。
できれば、希望の家を建てたいのですが、ハウジング会社だとオプションで高くなってしまいそうです。
予算が少ないので妥協はします。
ただ、ソーラー発電は付けることは条件です。
また、現在広島に住んでいますが、建てる場所は静岡です。
連絡は電話、FAX、パソコンです。
一番良いのは、設計事務所＋大工さんだと思うのですが、耐震、長期保障などを考えるとやはりメーカーが良いのかと悩んでいます。
ローンはなし、現金払いです。
皆さまの生の声をお聞きしたいと思います。
複数の仕事先が①＜設計事務所＋大工＞、②＜小さいハウジングメーカー＞、③＜大きいハウジングメーカー＞で家を建てられた事がありました。
仕事でそれぞれ訪問したときの感想。
①＜設計事務所＋大工＞設計自体が奇抜だったのですが、なんかちぐはぐの感じがしました。
今思うと設計士さんと大工さんの意思疎通が上手くいっていなかったのかも知れません。
②＜小さいハウジングメーカー＞何でこんな所に出っ張りが？
この柱は？
いい加減な感じがしました。
③＜大きいハウジングメーカー＞やっぱりいいなと思いました。
特に変なところは見当たらず。
細かいところまで行き届いている感じがしました。
確か建築費用は確か③＞②＞①でした。
坪８０万位でそんなには変らなかったと思います。
その時思ったのは、自分が建てるなら、③かなと。
①が本当はいいと思うのですが、なかなか良い施行業者を見つけるのは難しい。
それと他の注文住宅の方でもそうだったのですが、部材の調達が難しいですね。
何回も打ち合わせをしたり、現物を見たりしてもなかなか思うものが手に入りにくい。
結局妥協している事が多かったと思います。
遠いと①＜設計事務所＋大工＞でするのは困難かも知れませんね。
メーカーは良ければ大小は関係ないと思いますが、大手の場合は、遠くても見本などがこちらで確認できたら良いかも知れません。
以上です。

住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況で、本審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
住宅ローンは仮審査(事前審査)がすべてです。
本審査は仮審査の確認事項の為ですからまずは仮審査が通らなければ本審査は申し込み出来ないのが普通です。
それと内容からすれば土地所有しているのですから普通の人よりは絶対に有利です。
しかし金額からすれば建物はかなり立派なようですね。
申し込む前に必ず建築確認書が必要になるはずですから必ず確認して下さい。
これがないと銀行は審査を受けつけてくれません。
また個人の信用状態に不安があるのであれば情報開示して確認すれば良いかと思われます。

注文で建てたかた教えて下さい。
知り合いの一級建築士がいる工務店で注文住宅をたてようとしているものです。
ふと疑問に思ったのですが注文でたてると間取り図１つ書いてもらうのにもお金が発生する物なのでしょうか？
こうしたいと要望を伝え書き直さたとしたらまたプラスにお金がかかるのでしょうか？
注文で建てたみなさんはどれくらい細かく自分の意見を言いましたか？
何回ぐらい間取り図書いてもらいましたか？
図面書いてもらうのにいくらかかかりましたか？
会社によってシステムが違うと思いますので、依頼される前によくお聞きになって、納得されてから話を進められたらよいと思います。
私の知っている設計事務所のやり方は、後々の双方のトラブル防止の為に、ほぼ最終段階までのプランを考え、詳細の見積額も出してから契約しています。
それまでのプランニング料は契約金の中に含まれますし、断られた場合には無償奉仕になります。
図面としては、ラフスケッチやそれをキャドでおこしただけの平面図でのうちあわせで図面作成料も請求しません。
別の設計事務所では初期のラフスケッチや打ち合わせまでは無償、その先は段階ごとに料金設定しています。
打ち合わせや図面作成にかかる手間や労力を会社の宣伝活動と利益のバランスでどのように考えていくかは、会社の経営管理次第でしょう。
工務店も同じと思います。
施主としては希望要望を言いすぎという事は無いのだと御考えになってかまいません。
又納得できるプランが完成するまで何度でも書き直してもらってかまいません。
ただ、方向性がぶれないように、手戻りがないようにお願いしたいと思います。
初期の段階では悩まれて幾つかの別バージョンのプランを提示してもらうのはありと思いますが、一つ一つ決断して決めていったことを後からやっぱりこっちがと言われるとそれまでの作業が無駄になってしまいますので。
私は施主様にお見せするプランを作成する為に、何十枚もラフスケッチを繰り返します。
（アナログなやり方なのですが、デジタル世代から、だから柔軟なプランができるのですねと言われています。
）時間にしたら何十時間になるでしょうか？
この作業を無償でというのはなかなか厳しい事ではありますが、施主に喜んでもらえ契約につながれば誇りに思います。
担当の設計士さんならびに施工関係者とよい関係を築かれよい家を建ててください。