知っておきたい住宅のこと

住宅ローン住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有勤続年数１２年、転職歴なしです。
建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況でも事前審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
審査自体は全く問題ないと思います。
それよりも、変動で３０００万の方がこの先の返済が大変なのでは。
今後、年収UPか妻のパートがなければきついと思います。
お子さんも二人いるようですし、年齢によっては教育費も嵩むでしょう。
固定金利で返済できるローンプランをおすすめします。

注文住宅の購入について詳しい方や、購入された方、アドバイスお願いします。
物件価格と諸費用については不動産屋から説明があり金額がわかっているのですが、その他にかかる費用について教えて下さい。
引越し時に、引越し費用、照明や家具やカーテン等の家の中の備品以外に、大きな金額がかかる用途ってありますか？
今思いつくのは、ご近所へ挨拶の時の粗品（箱菓子？
洗剤詰め合わせ？
）や、着工式の大工さんたちと顔合わせの際にお酒等要るくらいしかわかりません。
営業マンにも何かお礼するのでしょうか？
着工時の挨拶についてもお伺いしたいのですが、大工さんたちに何かお渡しになられましたか？
何か配る場合、商品や一人当たりの金額の相場等も教えていただけると助かります。
ちなみに地鎮祭ではなく着工式です。
大工さんにはお酒をふるまったりするだけで、物を渡したりはしないのでしょうか？
たまに差し入れするだけでいいなどのアドバイスもいただけると有難いです。
読んで下さって有難うございました。
私は４年前に注文住宅で建てました。
図面からのスタートです。
地鎮祭と上棟式もしました。
木造軸組み工法の家です。
棟梁が居て、その下に大工さんが２～３人交代で工事をしてくれました。
上棟式も昔ながらの「酒と料理を振舞って・・」でやりました。
質問に、「地鎮祭ではなく着工式」とありますが、地鎮祭はしていないのでしょうか？
地鎮祭は土地の神様に奏上するもので、着工式は工事安全を祈請するものです。
地鎮祭と着工式を兼ねてることもあります。
「地鎮祭ではなく着工式の事を教えて下さい」と解釈すればよいでしょうか？
地鎮祭と着工式、どちらの費用も相場は3万円ぐらいでしょうか・・・着工式に大工さんって来るのでしょうか？？
（解りません）上棟式ですと、話しは大きく変わります。
地鎮祭や着工式、あるいは上棟式は、個々で変わってくると思いますので、施工して頂く工務店は「どうしていますか？
」と、直接、営業マンに聞くのが良いかと思います。
私の場合、工務店の方から説明がありました。
お祝儀の件だけ、こっそり営業マンに聞きましたけど・・・・・で、 棟梁と営業マンには３つ、他の人には１つ、にしました。
工事中の差し入れですが、無いより有った方が良いに決まっていますが、差し入れを持って行くついでに、大工さんと話しをして、仲良くなる・・・ と考えましょう。
「差し入れ」だけだと気を使うだけですし、「現場を見に行く」だけでは、単なる視察になります。
大工さんと仲良くなり、良い家を建てると考えて下さい。
ただ、初めにも言いましたが、私の場合、木造軸組み工法です。
ツーバイフォーやプレハブ等の工法では、そこまでしないと思いますが・・・ 質問者様の工務店は何工法でしょうか？
個々の工務店や工法で「あり方」が変わってきます。
プレハブ工法ですと、「あれよ、あれよ・・」と言う間に工事が進みますし、ツーバイフォーやプレハブ等の工法では「大工」と呼べる職人さんは居ないと思います・・・ 大工さんで無ければ永い付き合いになりませんので、差し入れする暇も無いと思いまし、無くても良いと思います。
大工さん以外にも、左官、建具、電気・・ など、色々な職人さんにお世話になりますよ。
ご近所への挨拶は、当然、引越してからです。
町内会の会長さんと、同じ隣保の方・・ に。
粗品の購入金額は大した額にはなりません。
あと、私は、家が建った後に、工務店に菓子折りを持ってお礼に伺いました。
工務店及び営業マンはアットホームに付き合うほど、物入りになるでしょうか？？
ある意味、良い付き合いと言えます・・「注文住宅」の定義も様々です。
（床材や壁紙（クロス）を選ぶだけでも注文住宅と言えます） 建築の工法も多数あります。
質問者様がされている質問の解釈でアドバイスが違ってきます。
その辺りを、もう少し詳しく説明して頂けると、的確なアドバイスが出来るかと思います。
何れにしても、解らない事は、ぶっちあげて、直接、営業マンに聞くのが良いと思います。
（ちゃんと答えてくれる営業マンは◎です）お粗末な回答ですが、参考にして下さい。
良い家を建てて頂ければ・・・ と願っております。