知っておきたい住宅のこと

注文住宅を購入しようと思います…来年か、再来年（車のローン完済後）ですが頭金０でもローンは組めますか。
現在、旦那31歳、年収（税込400万）正社員、現在入社5年経っております。
私が28歳、パートで事務＋アルバイト（コンビニ）で年収170万（税抜き・合算）です。
事務の仕事はいずれ正社員になる予定ですが入社してまだ4カ月です。
子供は二人4歳と2歳の息子がいます。
私の母の持ち土地（100坪）があるのでそこに住宅を建てようと計画中で現在いろいろと展示場など見て回っております。
現在は車のローン（残り200万、今年中に返済）があるので住宅ローンも通らないと思い、子供が小学生に上がる3年後までに建てたいなと思っているのですが・・・。
現在車のローンを完済したら貯金は０になり、３年後に家を建てるとしても頭金までは回らないと思います。
ローンが完済できれば月に１０万ほど貯金できます。
双方の親に援助してもらうことは全く考えていないのですが、頭金なしでどのくらいローンを組めるでしょうか？
今のところ、フラット３５で借りようと思っております。
住宅メーカーさんに色々聞いても答えも色々なのでどれを信用したらいいか分からず…。
詳しい方知っていらしたら教えてください。
通るか通らないか？
ですよね？
正直な話し通ります‥‥限度はありますが問題のある会社や勤務状況収入源でない限り通りますと言うか担当次第ですが強引に通される場合もあるので通る通らないは心配いらないかと‥‥

新築住宅購入 頭金：ローンについて無謀な計画をしていないでしょうか？
結婚2年目、新築住宅の購入を検討しています。
夫37歳（年収600万：現在 景気低迷により給与カット中実質給与500万円位）、妻36歳（パート勤務 年収100万円位）、子供なし（将来的にはほしい）現在 家賃8万円。
貯金をかき集めれば350万位あります。
注文住宅+土地で計3200万円（地盤改良費70万、銀行諸経費、火災保険、登記すべて含む）手持ちが少ないため、頭金は200万円位を入れ、残り3000万円は35年ローンを組もうかと考えています。
当初優遇（10年固定）で2％くらいのものまたは この低金利に乗って 変動で最初のうちに繰り上げ返済して後の負担を軽くする・・ ボーナス払いを取り入れることで、月の返済は現在の家賃並みにできればあまり無理なく返済できるかと考えています。
もっと頭金があればいいのに！とも思います。
しかし 私（夫）の源泉は来年かなり下がるのでローンも組みにくくなるし、年齢から考えても長期ローンを組むのはが早い方がよいとも思いますが踏ん切りがつきません。
アドバイスください。
今、新築を建てている者です。
夫 ３４歳、私３２歳、子供三人です。
３００0万借入で月々８万円台ですよ。
ボーナス無しです。
変動金利にしました。
５年間は月の支払額は変わらず、元金と金利の率がかわるだけです。
元金が減るのが遅いですが、賃貸で９万払っているので新築を買おうが同じと思いおもいきって購入しました。
これから、消費税も上がるだろうし良いころあいだと思いますよ。
わたしは、土地にこだわり繁華街の土地を買いました。
車が一台でいいように。
施工会社も安いところにしました。
住めればいいので、蔵だの屋根裏収納だの要らないので本当に建売のような感じの最低限の仕様で済ませました。
所詮、家は自己満足なので。
新築かマンションか賃貸かは、おのおののライフスタイルで考えたほうが良いと思います。
うちみたいに家族が多い場合は、部屋数で一戸建て。
夫婦だけならマンションでもいいかと。
親と同居になる人は、同居まで賃貸でいいと思うし。
どのみち、８万以上は賃貸でも払っていくので買えるのであれば新築を買っても同じと思います。
先行きは不安ですが、夫婦二人で協力すれば何とかなります。
私が踏み切った理由は、生活圏内が今と変わらないところに土地が買えたことと、今のマンションが手狭になったこと、９万以内で支払いが可能だからです。
銀行のローンセンターで相談に乗ってもらいました。
シュミレーションも出してくれますよ。

今注文住宅で設計段階なんですが、建物と車２台おくスペースを考えても８坪程余るんです。
まぁ建坪が小さいので…そこで一階リビングダイニングを少しでも広く見せるのに余ってる８坪を庭にしようかと思ってるんですが、リビングダイニングからフラットで庭で遊べる（日光浴や子供達の遊び場）作り方ってありますか？
やはり建物と庭の段差は仕方ないんでしょうか？
庭も空のあるリビング的な用途に使えたら一番ベストです。
予算もないので安く出来且つ機能的に使える方法はないでしょうか？
宜しくお願いします。
ウッドデッキならばフラットには出来ますよ。
その際窓の構造にも注意したいところですね。
下枠がフラットで外とのつながりを意識したサッシが最近多く出ていますので採用されることをお勧めします。
それと、ウッドデッキの下は砂利を敷くなどしておかれると、水はけ、草が生える、猫などの動物が住む、なんて問題が減ります。
それに、ウッドデッキならご自身でも日曜大工で作れますよ。
必ずメンテナンスは必要になりますから、それを考えれば素人が作っても同じだと思いますし、どこかに家族で作った部分があったら記念になりますよ。