知っておきたい住宅のこと

ハウスメーカーで注文住宅を購入した際最後の精算はいつするものなのでしょうか?銀行から直接、借入全額が一度ハウスメーカーに振り込みになってます。
そして余った分だけ返金されるとの事でした。
引渡しは２0日前に済んでおり既に一回目の返済も開始してます。
皆さんも差引があった場合１ヶ月とかお待ちになったのでしょうか?あまり連絡がなければ文句を言ってやろぅかと……その前に皆さんの意見を…

住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況で、本審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
住宅ローンは仮審査(事前審査)がすべてです。
本審査は仮審査の確認事項の為ですからまずは仮審査が通らなければ本審査は申し込み出来ないのが普通です。
それと内容からすれば土地所有しているのですから普通の人よりは絶対に有利です。
しかし金額からすれば建物はかなり立派なようですね。
申し込む前に必ず建築確認書が必要になるはずですから必ず確認して下さい。
これがないと銀行は審査を受けつけてくれません。
また個人の信用状態に不安があるのであれば情報開示して確認すれば良いかと思われます。

建売で問題ない売主はどこでしょうか？
建売の住宅を探していますが、不動産会社の営業に紹介されるところは飯田系列の一戸建てばかりです。
（一建設・アーネストワン・アイディーホームが多い）自分たちの予算の関係でそうなるのかもしれませんが、ネットで調べてもあまりいい噂もなく、「信頼おける会社の物件しか紹介しませんので安心してください！」という営業の言葉に不信感を持っています。
実際何かあったとしても責任をとってくれるわけではないので・・。
埼玉県で探しているのですが、飯田系列ではない、建売って数が少ないのでしょうか？
がっかりしてしまいます・・。
予算は少し上がってもいいので、よい建築会社があればどうか教えてください。
また、飯田系の家と、ローコストで建つ注文住宅でしたら、同じレベルでしょうか？
参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。
建売住宅は注文住宅と違い、工事過程が見えず表面だけの判断になり、工事内容の管理は業者サイドが行います。
したがって、住宅メーカーや大きな不動産系列の建物ほど利益が乗っており、営業マンの言葉などあてになりません。
現在は住宅会社の倒産が社会問題になっていますが、大規模建売などをしている地域ビルダーが一番危ない位置にいます。
なぜかと言うと少し前のバブル期に大きな借り入れと投資をして、現在の不況により経営がどこも圧迫されているからです。
建売住宅を探すなら、地元での評判がよい業者や、工務店などが建てている建物はないのでしょうか？
ネットには大企業しか乗せていませんから、地元の不動産屋や建築現場などを汗をかいて足で探せば良い物件に当たるかもしれませんよ。
これから販売する物件に出会えば、建物構造も確認できます。
完成された建売住宅の場合、購入前に確認するポイイントがありますからこちらを参考にしてください。
建売住宅購入の注意点 http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-269.html

新築でマイホームを建てられた方に質問です。
新築でのマイホームを検討しています。
注文住宅になるので、業者選びや間取りなどの、注意点やアドバイスがあれば教えて頂けないでしょうか？
アバウト過ぎるかもしれませんが、何もわからないので、何について聞けばいいのかもわからないので・・・お願い致します。。
『注文住宅』だからといって、アレやコレやと注文ばかりつけると、折角の設計士の豊富な経験や自由な発想を制限してしまいかねないので、程々にする事をお勧めします。
最低限の注文を出し、あとは設計士とディスカッションする中で最高の間取りを見つけて下さい。
間取りが決まり、図面が出来上がったら、あとはひたすら図面を眺めて下さい。
それも２次元で無く、３次元で捉えてじっくり見てみて下さい。
設計士も見落としている修正箇所が見つかるはずです。