知っておきたい住宅のこと

注文住宅で契約前までに注意した方が良い点を教えて下さい。
現在、住友林業で注文住宅の仕様を検討中です。
大手ハウスメーカーはそれぞれ得手不得手があり、営業マン1人をとってもみても良い悪いがあるのは理解しています。
住友林業の営業マンがなかなか誠実な若者で、色々と相談に乗ってくれるので、スムーズに検討が進んでいるのですが、とは言っても、正式契約までに細心の注意を払っておいた方が良い点をきっちり潰しておきたいと思います。
そこで、注文住宅を建築された方にお尋ねします。
建てた後に、「契約前に●●をちゃんと確認しておけば良かった」と後悔した点がありましたら、ご教示頂けませんか。
ちなみに、５万円は払いましたが、まだ手付金も払っていませんし、仮契約もしていません。
仕様は今後詳細を詰めて行くという段階なので、いくらでも変更がきく状況にあります。
見積もりという点では、値引きに応じてくれてはいますが、値切り倒そうとは思っていません。
変に手抜きをされても困りますし、安心して長年居住出来るような物件にすることを優先的に考えています。
住宅とは全く異なる業種ですが、自分もかつて営業のはしくれだったので、値切り倒された場合、結局は何らかの形で手抜きをせざるを得ないのは理解していますので。
効果を求めるのであれば、相応の費用をかけるのは致し方ないという認識でいます。
建築工事のみで坪50～60万円の範囲内で妥結出来れば良い位に思っています。
ですので、建築費云々よりも、契約前に●●はちゃんと確認しておいた方が良いという点をしっかり認識しておきたいと思います。
宜しくお願い致します。
大手建設会社の元社員です。
手抜き工事や欠陥工事対策という事ですか？
現実問題として素人に何をしろと言われてもやる事はないと思いますよ。
そんな簡単にできるような事があるのであれば手抜き工事も欠陥工事も発生しませんから。
これはもう行政が責任をもって検査してもらうしかありません。
下記のサイトで建設業界の恐るべき実態と欠陥工事について書いていますので是非読んでみて下さい。
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

火災保険について教えてください。
注文住宅で新築予定です。
火災保険に入ると思うのですが、それは何のための保険ですか？
万が一火災になった場合、担保に入れる予定の住宅がなくなるため、保険料は銀行に入るということでいいのでしょうか。
それだとしたら、自分たちの火災時のリスクに備えての保険はまた別で入ることになるのでしょうか。
また、火災保険の加入手続きは不動産屋か建築会社がやってくれるのでしょうか。
建物のプランが決まったら担当者に知らせてください、と不動産屋から言われました。
無知な質問で申しわけありませんが、教えてください。
使う銀行によって変わりますが最近は質権設定する銀行も少なくなってきました大手銀行は大体やりません質権設定とは 質問にある通り 保険料が銀行に入るとい約束のようなものですつまり 被保険者には入りませんが その代り ローンが少なくなるか 無くなりますその場合 新たに借入を起こせば建てられるという事ですまあ ただ その仕組み自体無くなってきていますので 質権設定がなければ被保険者にそのまま入るって事です銀行にあらかじめ聞いてみるといいでしょう地銀や信金などはいまだに質権設定がある場合も多いですちなみに 火災保険加入手続きは 不動産業や 建築会社でもやりますしご自身で探しても全然かまいませんよあとは かける金額（建物の評価以上かけても 火災の時おりませんので）を適正にし期間を決めれば（長期の方が割安ですが 金額そのものは高くなります）建築確認書さえあれば すぐ出ますよ

暇人＼(＾o＾)／速報 マンションは買うのと借りるのとはどっちが得か？
マンションは買うのと借りるのとはどっちが得か？ 1 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2007/04/01(日) 23:59:02 ID:CJFkILUC長い目で見たらどうよ？ ■崩壊するマンションの見分け方 3 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2007/04/02(月) 00:11:31 ID:dyDle9yG一生賃貸の人っているの？ 老人になったら部屋貸してくれないんじゃないの？...
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asahi.com（朝日新聞社）：注文住宅のアーバンエステート、民事再生法適用申請 - ビジネス
帝国データバンク大宮支店は２４日、注文住宅の建築・販売業「アーバンエステート」（川口市）が同日、東京地裁に民事再生法適用を申請した、と発表した。負債額は約５０億円で、申請代理人の弁護士は「事業拡張が裏目に出て、不況で投資に見合うだけの売り上げがなかったためで、事業は継続して自主再生を目指す」と話している。 　同支店によると、同社は０２年設立。テレビコマーシャルなどを利用した積極的な広告で、県内を中...
http://www.asahi.com/business/update/0324/TKY200903240454.html