知っておきたい住宅のこと

新築住宅購入 頭金：ローンについて無謀な計画をしていないでしょうか？
結婚2年目、新築住宅の購入を検討しています。
夫37歳（年収600万：現在 景気低迷により給与カット中実質給与500万円位）、妻36歳（パート勤務 年収100万円位）、子供なし（将来的にはほしい）現在 家賃8万円。
貯金をかき集めれば350万位あります。
注文住宅+土地で計3200万円（地盤改良費70万、銀行諸経費、火災保険、登記すべて含む）手持ちが少ないため、頭金は200万円位を入れ、残り3000万円は35年ローンを組もうかと考えています。
当初優遇（10年固定）で2％くらいのものまたは この低金利に乗って 変動で最初のうちに繰り上げ返済して後の負担を軽くする・・ ボーナス払いを取り入れることで、月の返済は現在の家賃並みにできればあまり無理なく返済できるかと考えています。
もっと頭金があればいいのに！とも思います。
しかし 私（夫）の源泉は来年かなり下がるのでローンも組みにくくなるし、年齢から考えても長期ローンを組むのはが早い方がよいとも思いますが踏ん切りがつきません。
アドバイスください。
今、新築を建てている者です。
夫 ３４歳、私３２歳、子供三人です。
３００0万借入で月々８万円台ですよ。
ボーナス無しです。
変動金利にしました。
５年間は月の支払額は変わらず、元金と金利の率がかわるだけです。
元金が減るのが遅いですが、賃貸で９万払っているので新築を買おうが同じと思いおもいきって購入しました。
これから、消費税も上がるだろうし良いころあいだと思いますよ。
わたしは、土地にこだわり繁華街の土地を買いました。
車が一台でいいように。
施工会社も安いところにしました。
住めればいいので、蔵だの屋根裏収納だの要らないので本当に建売のような感じの最低限の仕様で済ませました。
所詮、家は自己満足なので。
新築かマンションか賃貸かは、おのおののライフスタイルで考えたほうが良いと思います。
うちみたいに家族が多い場合は、部屋数で一戸建て。
夫婦だけならマンションでもいいかと。
親と同居になる人は、同居まで賃貸でいいと思うし。
どのみち、８万以上は賃貸でも払っていくので買えるのであれば新築を買っても同じと思います。
先行きは不安ですが、夫婦二人で協力すれば何とかなります。
私が踏み切った理由は、生活圏内が今と変わらないところに土地が買えたことと、今のマンションが手狭になったこと、９万以内で支払いが可能だからです。
銀行のローンセンターで相談に乗ってもらいました。
シュミレーションも出してくれますよ。

家の中の扉を引き戸にするか開き戸にするか。
注文住宅を計画中です。
家の中の扉を引き戸にするか開き戸にするか検討中です。
(どちらにすることも可能。
）引き戸及び開き戸のメリット・デメリットを教えていただき、どちらにした方がいいかアドバイスをいただければと存じます。

ハウスメーカーのデザインについて、みなさんの好みはどこですか？
ミサワホーム、HABITA、積水ハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、ダイワハウス、三井ホーム、住友林業、Pana Home（何故か一発変換できた）、アイフルホーム、タマホーム、一条工務店、東日本ハウスなどなど、大手から地方中堅まで様々なメーカーがありますが、皆さんはこの中でどれが一番お気に入りですか？
注文住宅がいいとか、工務店の住宅の方が質がいいといった話ではなく、単純に「デザインの好み」を判断基準としてお堪えください。
ちなみに、私はHABITAの岩瀬牧場が好きです。
この合理化し尽くされた無駄の無いフォルムがたまらないですw
わたしは南欧風の外観が好きですね。
住友林業の「アミリィ」が一番いいと思います。
http://sfc.jp/04_new/2001/2001-07-04.htmlホームページ上の商品紹介ではまったく載っていないので、無くなっちゃったんですかね？
実際に建っている家は、建売みたいでしたが。
富士ハウスには、南欧風で一階に天然石を貼った商品があったのですが、それもよかった。
近隣の家を見て、お金をかけて作っている家でも、外構が大事なんだなぁとつくづく思います。
家と外構がそろって、はじめて絵になります。
花みずき工房の展示場はとても印象がよかったのですが、ホームページを見たら施工例は普通の家ばかりだし、なんだか印象が違います。
その点、住友林業やセキスイハウスは、『お金持ちの人の家であれば』設計担当の人が、建物の雰囲気にあわせて素材もそろえて、とってもいい外構設計をしている気がします。
三井ホームもデザインのいい家は多いですが、外構が建物とあっていなかったり、とっても大きな家なのに、なんだか横に伸びちゃって変な家に見えたり。
小さな診療所、歯医者なんかが三井ホームでよく作られています。
あれはすごいですね。
駐車スペースから外構、看板から建物、内装まで、全部トータルで清潔でさわやかで、とてもいい雰囲気を出しているものが多いと思います。
http://doctor.mitsuihome.co.jp/jitsurei/index.html化粧サイディングは嫌いですね。
化粧サイディングでも表面に吹き付けをして、ホンモノっぽくはして欲しいし、サイディングの継ぎ目ラインは出ないようにしてほしい。
セキスイハウスでも住友林業でも、化粧サイディングだとアパートみたいになっちゃう。
わたしは建物の性能と価格で、一条工務店のブリアールにしました。
http://www.ichijo.co.jp/lineup/brillart/index.shtml外構計画は、建築中に東京の環境デザイナーに自宅を見てもらい、建物にあった外構設計をしてもらいました。
そのデザイナーの方は、ある程度材料の指示もあるんですが、施工のおさまりなんかはまったく気にしていない様子。
いかにそのデザインを反映させて、問題のない外構を作るのかが、今とっても楽しい時間です。
日本のHMが南欧風の言っている雰囲気の家が本当に南欧に建っているのかどうかは知りません（笑）