知っておきたい住宅のこと

注文住宅で契約前までに注意した方が良い点を教えて下さい。
現在、住友林業で注文住宅の仕様を検討中です。
大手ハウスメーカーはそれぞれ得手不得手があり、営業マン1人をとってもみても良い悪いがあるのは理解しています。
住友林業の営業マンがなかなか誠実な若者で、色々と相談に乗ってくれるので、スムーズに検討が進んでいるのですが、とは言っても、正式契約までに細心の注意を払っておいた方が良い点をきっちり潰しておきたいと思います。
そこで、注文住宅を建築された方にお尋ねします。
建てた後に、「契約前に●●をちゃんと確認しておけば良かった」と後悔した点がありましたら、ご教示頂けませんか。
ちなみに、５万円は払いましたが、まだ手付金も払っていませんし、仮契約もしていません。
仕様は今後詳細を詰めて行くという段階なので、いくらでも変更がきく状況にあります。
見積もりという点では、値引きに応じてくれてはいますが、値切り倒そうとは思っていません。
変に手抜きをされても困りますし、安心して長年居住出来るような物件にすることを優先的に考えています。
住宅とは全く異なる業種ですが、自分もかつて営業のはしくれだったので、値切り倒された場合、結局は何らかの形で手抜きをせざるを得ないのは理解していますので。
効果を求めるのであれば、相応の費用をかけるのは致し方ないという認識でいます。
建築工事のみで坪50～60万円の範囲内で妥結出来れば良い位に思っています。
ですので、建築費云々よりも、契約前に●●はちゃんと確認しておいた方が良いという点をしっかり認識しておきたいと思います。
宜しくお願い致します。
大手建設会社の元社員です。
手抜き工事や欠陥工事対策という事ですか？
現実問題として素人に何をしろと言われてもやる事はないと思いますよ。
そんな簡単にできるような事があるのであれば手抜き工事も欠陥工事も発生しませんから。
これはもう行政が責任をもって検査してもらうしかありません。
下記のサイトで建設業界の恐るべき実態と欠陥工事について書いていますので是非読んでみて下さい。
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

注文住宅？
建売？
今、我が家を新築中です。
友達に建売か？
注文か？
と聞かれました。
分譲地でそこの工務店さんに建ててもらっています。
基本的には建売業者？
だと思います。
小さな会社だし、私が建築中の分譲地内でもモデルハウスが何件か建ってて建売をしています。
我が家の間取り等は100パーセント私が考えて構造上問題がないかを工務店の設計士さんに相談しました。
床材、窓、建具、外壁、キッチン、トイレ、風呂、等々も すべてメーカーのカタログから選んだり、ショールームへ行って選んだり、自分で決めました。
価格も工務店が設定している予定価格より1.3倍程度になってしまいました。
私の新居は建売ですか？
注文住宅ですか？
＞我が家の間取り等は100パーセント私が考えて構造上問題がないかを工務店の設計士さんに相談しました。
床材、窓、建具、外壁、キッチン、トイレ、風呂、等々も すべてメーカーのカタログから選んだり、ショールームへ行って選んだり、自分で決めました。
こんだけ注文して建売は無いでしょう(゜o゜)建売住宅の定義建売住宅とは、販売業者が住宅を建て、土地と建物をまとめて販売する住宅のこと。
（間取り・仕様等を販売業者が決めて出来る建物）質問者さんの場合は、建築条件付土地取引の感じでの注文住宅です！（一定期間内に建築請負契約が条件なら建築条件付土地取引です）

一条工務店にアシュレという3000プランから選ぶ半注文住宅のプランがあると思いますが、和室に仏壇を設置することは可能なのでしょうか？
柱も壁も窓も移動できないと言われた気がしますが、プランの中で和室に押入れや床の間があるプランであれば、仏壇入れにすることができたように思います。
ホームページか、近隣展示場でお聞きになってください。

注文住宅で図面と違った場合の対応について教えてください!!初めて質問させていただきます。
昨年、両親が注文住宅にて自宅を新築したのですが、設計段階で設計士さんが書いて、気に入った図面と、実際に建った建物の細部（天窓等の窓の位置）が図面とかけ離れた建物が建ってしまっています。
また階段の手すり柵のボンドが全て自然に剥がれ、触るのが怖い状態です。
(ほぼ触れていないのに!!) >_< 調べてみると、気に入った図面とは違い、1階部分の居間のシンメトリーが全く無視された状態で窓が配置されてしまってます。
そのため、日が殆ど入らない状態となり、困っております。
---質問---１.確認申請が降りた図面と、実際に建っている建物が違う場合、どうすればよろしいでしょうか？
また、可能であれば対応方法の参考となるサイトがあれば教えてください。
2.階段部分がこのままでは危険な為付け直しを考えますが、階段選びのコツとして良い方法があれば、教えてください。
##現在付いている階段は、典型的なオープン型階段です##上記2点の対応方法について、宜しくお願い致します。
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1について これについては確認申請が降りた図面とは、法規的に合致しないとなりませんので、当然に確認事項は合致するか、変更するにしても所定の措置がとられていなければなりませんが、窓の位置の変更は、防火上など支障が無い場合、位置を現場で移動しても問題は無い場合はあります。
上記の法的な事はクリアしないとなりませんが、寧ろ問題は契約上の問題であると考えます。
契約上、設計監理と施工が一体の契約か別の契約にもよりますが、監理者（通常別に契約しない限り設計者）は設計図の通りに建物が出きるように、技術的な監理を行う義務を建主との監理契約によって負います。
施工者が、図面と異なった施工などをしようとした場合、注意を与え、図面の通りに施工させることを監査します。
注意に従わない場合は、施工契約は建主と施工者の契約ですので、直接施工者に対する強制的な権利は有しませんが、建主にその旨を報告する義務を負います。
施工者は、設計図面（契約図面）に基づいて、原則設計図の通りに施工する義務を、建主との請負契約にて負います。
よって、いずれの立場でも、図面に従って建物が建てられるようにする義務がありますが、どのような経過で、誰の責任において変更がなされたか、又はミスがあったか、などが問題になります。
当然に、両者とものミスという場合もあります。
施工段階での詳細がわかりませんし、場合によって、設計者や施工者が何らかの事情で、独断で変更をする場合はありえます。
もちろん原則了解を取らねばなりませんが、内容によっては事後承諾や又は裁量範囲であるとの法的見解が認められる場合もあります。
ただし、質問の内容では、窓の移動はかけ離れた位置、となっていますので、窓位置が現設計でちゃんと寸法などで位置が図示されており、移動が施工上の要求から合理的と思える範囲で無い限りは、認めがたいといえるでしょう。
（ただし、裁判をしてもそれによる賠償などは実際の窓移動による損害がなければ大きく認められることは難しいとは思われます。
単にデザインが悪くなったとかではかなり難しい。
）基本的に、話し合いをするにも、経過がわからないと、何故そうなったかがわかりませんので、それをまず調べて下さい。
変更した何らかの記録が残ってれば良いですが、そうでない場合、監理者、施工者、両方からのヒアリングになるでしょうが、言った言わないを防ぐ為に文章で回答してもらうことが良いと思います。
その後、どちらかに過失などがありそうなっていた場合には、工事のやりかえや賠償などを求める事になりますが、内容によっては例え裁判をしても賠償だけで取り壊してのやり変えは不合理であるという判決が出る事もあります。
又、裁判に訴えるなどは納得できない場合の最後の手段であって、やっても内容的に双方とも物理的には得にはなりそうな内容でもないですし、話し合いでやりかえる場合でも、下地など含め大事になる事が予想されますので、形はやりかえれても、結果建物としてはツギハギとなって良くない事も考えられます。
ですので、そのあたりは総合的に判断して話し合いの落としどころを考えて下さい。
何らかの金銭的解決、又は、天窓移動の場合でも、現状の窓も残したまま、設計位置に新設、というのが妥当な解決案かと思います。
2について手すり柵の構造がわかりませんが、ボンドで固定という意味でしょうか？
特殊な工法で無い限りちょっと常識的にそんな固定はありえない気がします。
手すり全体ではなく、手すりの腰部分の柵なんでしょうけど、それでも柵っていうのは落下防止の為にあるんであって、いったいどんな設計施工になっているのか、理解に苦しむ限り。
設計がそうなってたなら、設計ミスでしょうし、施工でそうしたなら、施工ミス、というよりも建築関係者としての常識と良識不足なのではと思います。
これも誰に責任があるのかをちゃんと明確にした上で、こちらについては全面やり変えてもらうべきでしょう。
階段選びのコツっていうのは、作るものなので特に何ともいえないです。
ちゃんと固定されていることｗ。
手すりは既製品がありますから、普通に施工すれば特に問題は無いはずなんですけどねｗ。
尚、駆け引きの現実上は、設計者と施工者に同じように責任がある場合、設計者から費用負担を引き出す事は極めて難しいので、施工者と話すほうが楽ではあります。