知っておきたい住宅のこと

デベロッパー倒産から身を守れ！　いざというときのためのマンション購入Ｑ＆Ａ《不動産危機》(1) | 産業・業界 | 投資・経済・ビジネスの東洋経済オンライン
デベロッパー倒産から身を守れ！　いざというときのためのマンション購入Ｑ＆Ａ《不動産危機》(1) - 09/05/01 | 12:20住宅に関する悩みや疑問を受け付ける「住宅リフォーム・紛争処理センター」。同センターには現在、木造注文住宅メーカー「富士ハウス」（浜松市中区）に関する問い合わせが殺到。専用窓口への問い合わせの電話は、３月２４日までに８００件近くに及んでいるという。 　富士ハウスが自己破...
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/063609eee8cc655ef2a76851eaa4dce4/

建売で問題ない売主はどこでしょうか？
建売の住宅を探していますが、不動産会社の営業に紹介されるところは飯田系列の一戸建てばかりです。
（一建設・アーネストワン・アイディーホームが多い）自分たちの予算の関係でそうなるのかもしれませんが、ネットで調べてもあまりいい噂もなく、「信頼おける会社の物件しか紹介しませんので安心してください！」という営業の言葉に不信感を持っています。
実際何かあったとしても責任をとってくれるわけではないので・・。
埼玉県で探しているのですが、飯田系列ではない、建売って数が少ないのでしょうか？
がっかりしてしまいます・・。
予算は少し上がってもいいので、よい建築会社があればどうか教えてください。
また、飯田系の家と、ローコストで建つ注文住宅でしたら、同じレベルでしょうか？
参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。
建売住宅は注文住宅と違い、工事過程が見えず表面だけの判断になり、工事内容の管理は業者サイドが行います。
したがって、住宅メーカーや大きな不動産系列の建物ほど利益が乗っており、営業マンの言葉などあてになりません。
現在は住宅会社の倒産が社会問題になっていますが、大規模建売などをしている地域ビルダーが一番危ない位置にいます。
なぜかと言うと少し前のバブル期に大きな借り入れと投資をして、現在の不況により経営がどこも圧迫されているからです。
建売住宅を探すなら、地元での評判がよい業者や、工務店などが建てている建物はないのでしょうか？
ネットには大企業しか乗せていませんから、地元の不動産屋や建築現場などを汗をかいて足で探せば良い物件に当たるかもしれませんよ。
これから販売する物件に出会えば、建物構造も確認できます。
完成された建売住宅の場合、購入前に確認するポイイントがありますからこちらを参考にしてください。
建売住宅購入の注意点 http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-269.html

今注文住宅で設計段階なんですが、建物と車２台おくスペースを考えても８坪程余るんです。
まぁ建坪が小さいので…そこで一階リビングダイニングを少しでも広く見せるのに余ってる８坪を庭にしようかと思ってるんですが、リビングダイニングからフラットで庭で遊べる（日光浴や子供達の遊び場）作り方ってありますか？
やはり建物と庭の段差は仕方ないんでしょうか？
庭も空のあるリビング的な用途に使えたら一番ベストです。
予算もないので安く出来且つ機能的に使える方法はないでしょうか？
宜しくお願いします。
ウッドデッキならばフラットには出来ますよ。
その際窓の構造にも注意したいところですね。
下枠がフラットで外とのつながりを意識したサッシが最近多く出ていますので採用されることをお勧めします。
それと、ウッドデッキの下は砂利を敷くなどしておかれると、水はけ、草が生える、猫などの動物が住む、なんて問題が減ります。
それに、ウッドデッキならご自身でも日曜大工で作れますよ。
必ずメンテナンスは必要になりますから、それを考えれば素人が作っても同じだと思いますし、どこかに家族で作った部分があったら記念になりますよ。

住宅ローン住宅ローン審査が心配です。
住宅ローン事情に明るい方よろしくお願いします。
私：３５歳、税込年収５４０万、会社員（上場企業の連結小会社に勤務）家族：妻、子供２人土地：自己所有勤続年数１２年、転職歴なしです。
建替検討中、注文住宅で仮住まい費用、諸費用など含めた総費用３，４００万。
借入希望は３５年・２，９００～３，０００万、変動金利の銀行一本で考えています。
（頭金は４００万～５００万まで入れることができる状況）●心配事５年ほど前、現在の中古住宅を購入する際、すべてのカードローンを完済・解約し某地銀融資ＯＫ（親の資産を担保に入れました、もちろん親の同意あり）。
当時住んでいたマンションの売却金で完済済み（要はつなぎ融資）。
マンション購入の際はローンを組んでいません。
土地は現在、私単独名義となっています。
その後、解約したカードローンに過払い金があることが発覚し過払金返還の請求を出しました（完済後の請求は事故になりませんよね？
）。
返還が終わったのは今年の４月です。
さらにモ○ットに２００万ほど借り入れがあり、先日完済・解約しました。
延滞はありません。
事前審査は解約まで待とうと思ってましたのでどこにも出していません。
このような状況でも事前審査は大丈夫でしょうか。
よろしくお願いします。
審査自体は全く問題ないと思います。
それよりも、変動で３０００万の方がこの先の返済が大変なのでは。
今後、年収UPか妻のパートがなければきついと思います。
お子さんも二人いるようですし、年齢によっては教育費も嵩むでしょう。
固定金利で返済できるローンプランをおすすめします。