知っておきたい住宅のこと

注文住宅を建てるときにわかりません。
HMへの契約金など。
はじめて質問させていただきます。
まず、主人の実家の庭に自宅を建てる計画があります。
いま、HM何社か見積もりなどを出してもらってます。
その中で、住友不さんが一番候補です。
そのときに、住友不さんと契約したときに契約金って払いますよね？
今日、中央三井信託へ相談に行ったら、契約金はローンには入れられないと。
言われてしまいました。
お恥ずかしい話、用意できるお金は100万ほどです。
これでは、注文住宅は建てられないのでしょうか？
（引越し代や諸費用などはローンに組むことも検討してます）建物代は2500万ほどを予定しております。
主人は自営業で年収は1000万ありますが、経費で落としているので申告所得は500万ほどのようです。
ちなみに、中央三井信託さんによると、担保の土地が一坪《200万ほどなので）、融資は可能だろうといわれました。
HMへの契約金は300万とか聞くんですが・・・話がまとまらず、申し訳ありませんが、お分かりになる方お知恵を貸してください。
注文住宅は何度も経験することがないので不安が一杯ですよね。
私も先日住友不動産と契約いたしました。
見積もりでは外溝、照明、カーテン等いれて３，２００万円でした。
契約金は１００万しか無いと正直に言ったら１００万でOKでしたよ！！あと自分も自営業なんで年収６００万円ですが、３，１００万の借り入れOK出来そうです。
ただし、自営業の場合年収よりも過去３年分の決算書が重視されます。
年収があっても赤字だとローンは難しいらしいです。
がんばってください。

大和ハウス、自社サイトに行動ターゲティング技術導入：ITpro
大和ハウス工業が2009年5月1日より、自社サイトに行動ターゲティング技術を導入し、訪問者ごとに最適な情報を提供し始めていることが明らかになった。物件情報の閲覧履歴から訪問者が個人か法人かを推測し、IPアドレスを基に地域情報を推定して各訪問者ごとに最適な物件情報を表示する仕組みだ。例えば、トップページでは訪問者の過去のページ閲覧履歴、地域情報を基に、注文住宅、分譲住宅、分譲マンション、土地活用など...
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20090511/329745/

注文住宅を購入予定しております。
照明ですが２Ｆにダウンライトをいくつか取り付け予定しておりましたが、２Ｆは取り付け出来ないと大工に言われました。
何故でしょうか？
・・・
電気の注文の場合位置だけ決めておけばどの電気を選ぶかは後回しですよね…我家はそぅでした…ほぼ完成に近くなる頃お願いした所難しいと言うかダウンライトは天井に穴を開ける（埋め込み）取付になると天井と断熱材との壁が薄くなりダウンライトの熱で火災等の原因になりかねない…と言われました。
柱があるので強度性も…とも言われました。
火災等になった事例はなきにしろ万が一をとの事でしたが… 安全な場所に我家は取付してもらいました。
初めからここはダウンライト希望と言っておいたほうが良いのかも知れません。

義弟夫婦に同じミニバンを買われました・・・ : 家族・友人・人間関係 : 発言小町 : 大手小町 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
タイトル投稿者更新時間ココロが狭いと思いますレッサー2009年7月10日 12:12非常にココロが狭いと思います。 いくつか列記されていることが常識とはとても思えません。ユーザーID：4320716213んーマリモ係2009年7月10日 12:20私は気にならないです。 何故気になるのか？ たかが車、移動手段のための道具では？ トピ主さんは義弟夫婦が嫌いなので する事、なすこと、全てが目にとまり嫌...
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0709/250684.htm?o=0&p=0

新築の邸宅を購入したいときですがやはり建売住宅ではなく注文住宅に誰もがしたいでしょう。
けれども家の立地条件（地盤の緩い土地だとか丘陵地だとか断崖絶壁のような地形だとか地盤錯綜帯であるとか）で選択幅が狭められたら注文住宅に拘る必要性もなくなるんではないでしょうか？
という疑問ができてきます。
あえて不利な立地条件であっても予算が間に合えば注文住宅にしますか？
常日頃の交通便や立地条件の良さを採択してこのさい建売住宅で我慢しますか？
今の私なら、じっくりと不利な条件が多い物件の中からも自分にとってより良い場所を探し出して、注文住宅にすると思います。
家は図面では想像しつくしたつもりでも住んでみると意外と盲点がいっぱいあることに気付かされます。
ただ、断がい絶壁、、、それはかなりリスキーですね。
どんな場所にしても地盤だけはしっかりしていることが条件です。
地盤が大丈夫であると判ったら、逆に見晴しが楽しめる家を建てることに喜びを感じ、それを活かした家を建てるでしょうね。
通勤のこと、近所の雰囲気、その土地での慣習などなど、どこまで我慢できるか、、、のぎりぎりのラインをひいて、それより好条件の場所の中でも一番のところで、注文住宅！これが希望ですね。