知っておきたい住宅のこと

住宅ローンのローン特約について新築注文住宅を建てようと思い不動産屋で契約をしました。
その直後に仕事をリストラされてしまい不動産屋がとにかく仕事を辞める期間までにローンを通してしまおうということで２社にローン申請の申し込みをしたところあっけなく２社ともに断られてしまい契約を解除したいのですがこの場合、手付金５０万は返ってくるのでしょうか？
補足まだ期日まで１カ月あります。
それと次の仕事が見つかってからまたローンが通るまで待つからと言われ、その間は購入予定だった注文住宅を賃貸にして貸すからと言われてます。
ローンが通るようになるまでの間の家賃の半額を購入額に充てるといった方法だそうです。
現時点でローンの申請が降りなかった事で解約したいのです。
どなかお知恵を拝借お願いします。
注文住宅なのに既に建っていて、そのローンを今から組む？
とも読めますが、瑣末の話なので置いておきます。
当方不動産屋ですが、リストラされた人間にローン審査を滑り込ませるのは無茶な所業です。
契約書にローン特約を使う旨があり、そこに「ローンが通らなかったら契約無効」とか白紙撤回になる記載がありますよね。
それはローン融資が受けられなかった場合は手付金が１００％手元に戻ることを示しています。
不動産屋は必死こいて、審査の通る銀行を探してくるかもしれませんが、大抵金利などで美味しくない話です。
不動産屋も建物屋も「売ってしまえばこっちのもの」という態度なのですね。
明日にでも断りましょう。
そして変なローンに通されそうになっても審査自体断ってください。
ローン審査が通ってしまうと、手付金は没収されます。
気をつけて。

家を建てようと思っています。
住宅ローン減税が過去最高額ということなので思い切って家を建てようと考えているのですが何から勉強したらいいのかわかりません。
詳しい方教えてくれませんか？
建売ではなく注文住宅で後悔しない家を作りたいと考えています。
確かに過去最高額ですがそんなにたくさんの税金を納めていますか？
お金持ち程減税の恩恵が受けられるようになってますから先ずはそこから勉強されてはどうでしょう？

エコキュート補助金制度について教えて下さい。
某ハウスメーカーで去年12月に契約し、今年の9月に引っ越し予定です。
新築注文住宅です。
オール電化なんですが、友達からエコキュート補助金制度の事を昨日初めて聞いてビックリです。
ハウスメーカーの担当者からは未だ何の説明も受けていません。
我が家でも受けられるのかどうか、手続きや申請はどのようにしたらよいのか、詳しい方、是非教えて下さい。
宜しくお願い致します。
補助金制度の受付期間は決まってます。
具体的な日程は忘れましたが、例えば１月から３月受付分は５月に支給されるみたいなかんじで受け付けています。
内容は各電力会社で確認できると思いますが、申請には販売店のハンコや保証書等が必要となりますので販売店経由でないと申請が出来なかったと思います。
金額は45000円だったと思います。
今一度ハウスメーカーに問い合わせ下さい。

2x4 の注文住宅を検討しています。
一階の部分にビルトインガレージをつけたいのですがそうしますと耐震的に 弱くなる、ということを聞きました。
ビルトインガレージをつけて耐震等級 ２、または３は困難なのでしょうか？
フレームを使えばいいようなのですがフレームの幅が出っ張るそうで車が出しいれしにくくなるようで心配です。
すみませんが アドバイスおねがいいたします。
壁構造の場合各会社で構造マニュアルが違います。
又、家全体の壁のバランスも影響しますから、全体の間取りと一緒に考えることが肝心と思います。
ですから、直接依頼される会社にお聞きになったほうが確実です。

注文住宅を建築する予定で詳細見積もりを頂いてこの金額ならば納得して契約するところです。
かなり他と比べても安いのですごく心配になりました。
完全別の２世帯住宅で設備もかなりの高額で見積もっています在来工法で玄関・キッチン・風呂・トイレすべて別の二世帯ですが建坪６５坪で、二階だてです。
費用に入っていないのは、ローン関係諸費用・エアコン代・登記・税金関係・（地盤改良費）だけです。
建築費用は高いと思っていましたが、自分の内容と他の方の内容と金額差をくらべたら、あまりにもかけ離れているのでびっくりしています。
こんな時代だから、安いのかそれともかなり無理を建築会社に言っているのか心配になっています。
皆さん完全２世帯 建築面積約65坪の費用は、これより安い金額の方はいらっしゃいますか？
建築会社は適正金額よりかなり安いとはおっしゃっていますが、利益はありますのでご安心くださいと話しています。
設備関係は、キッチン定価で２００万×２ 風呂は１８０万×２ エコキュート２台 オール電化仕様 床暖房１６畳×２シャープ太陽光 次世代省エネ基準 耐震等級３ 外溝費用≪約１００万≫ ペアガラス 玄関キーレス錠 インターフォンシステム×２ 税込み総額３２００万です。
キッチン・風呂は取引のあるところなら半額かそれ以下で仕入れます。
２セットなら更に安く・・・って可能性も有ります。
他の建材や、仕様がどの程度のものかで安いのか適正なのかは分かりませんよ。
ただ、坪数で総工事費を見たら安いような気がしますが建築会社が利益が出ると言うならその通りでしょう。
大手ＨＭの金額と地元工務店では営業経費や宣伝費等（工場見学会とか）が含まれてない分やっぱり安くなります。
ご自分で納得されたのならそれに限るのではないですか？